Huslejenævnet afviser fraflytningstvist om depositum grundet manglende bevisførelse

En tidligere fremlejetager har indbragt en sag for Huslejenævnet med krav om tilbagebetaling af depositum fra fremlejegiver. Fremlejetageren hævder at have betalt 16.510 kr. i depositum og fire måneders husleje, men opdagede senere, at fremlejegiveren ikke ejede lejligheden, men var kommunalt visiteret til den, hvilket indikerer ulovlig fremleje. Fremlejetageren påstår at være blevet smidt ud af lejemålet af ejendommens ejer og har fremlagt betalingsscreenshots som dokumentation for overførsler.

Fremlejegivers modkrav og påstande

Fremlejegiveren bestrider fremlejetagerens krav og hævder, at der kun er indbetalt 10.500 kr. i depositum, og at fremlejetageren ikke har betalt husleje i to måneder. Fremlejegiveren fremsætter desuden modkrav for en stjålet seng til en værdi af 15.596 kr. og udgifter til en låsesmed på 1.600 kr., da nøglerne angiveligt ikke blev afleveret. Fremlejegiveren har fremlagt kvittering for sengen og et screenshot af en huslejeoverførsel til ejendommens ejer.

Nævnets undersøgelse og udfordringer

Huslejenævnet har forsøgt at afklare de mange uoverensstemmelser mellem parterne. Nævnet har noteret sig, at fremlejetagerens dokumenterede betalinger på 34.760 kr. ikke stemmer overens med de oplyste beløb i lejekontrakten eller fremlejetagerens egne påstande om samlet betaling på 49.530 kr. Fremlejetageren har ikke kunnet redegøre tilstrækkeligt for fordelingen af de overførte beløb mellem depositum og husleje. Desuden har fremlejetageren ikke fremlagt det omtalte brev fra ejendommens ejer vedrørende udsmidning eller oplyst en præcis dato for nøgleaflevering. Fremlejegiverens krav om erstatning for seng og låsesmed er også blevet fremsat, men tidspunktet for disse kravs fremsættelse er uklart. Nævnet har fundet, at en afklaring af disse spørgsmål ville kræve en bevisførelse af et omfang og en art, der ikke kan håndteres af nævnet.

Huslejenævnet har besluttet at afvise en materiel stillingtagen til den indbragte fraflytningstvist om tilbagebetaling af depositum. Afgørelsen er truffet med henvisning til Lov om boligforhold § 83, stk. 1, som giver nævnet kompetence til at afvise klager, der ikke skønnes egnet til behandling.

Begrundelse for afvisning

Nævnet fandt, at sagen ikke var egnet til behandling, da det ikke med tilstrækkelig sikkerhed kunne fastslå følgende afgørende forhold:

• Om og i hvilket omfang depositum er betalt.
• Grundlaget for fremlejeforholdets ophør (opsigelse eller ophævelse).
• Hvornår fremlejetageren har afleveret nøglerne til lejemålet.
• Om fremlejegiveren har fremsat fraflytningskrav over for fremlejetageren inden for den lovbestemte reklamationsfrist.

Nævnet vurderede, at en afklaring af disse spørgsmål ville nødvendiggøre en bevisførelse af et omfang og en art, der ligger uden for nævnets rammer. For at kunne vurdere fremlejegiverens pligt til at tilbagebetale depositum, kræves der vished om den faktiske depositumsindbetaling, fremlejeaftalens ophørsgrundlag, tidspunktet for genoverladelsen af dispositionsretten til lejemålet samt fremlejegiverens fremsættelse af fraflytningskrav. Da disse forhold ikke kunne afklares, blev sagen afvist.

Konsekvens for parterne

Parterne henvises til at anlægge sag ved boligretten, hvis de fortsat er uenige i tvisten. Huslejenævnets afgørelse kan indbringes for boligretten senest 4 uger efter meddelelse, jf. § 88 i lov om boligforhold.

Medhold: NOT_SET