Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale fuldt depositum grundet manglende rettidigt krav ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Lejeren krævede fuld tilbagebetaling af det indbetalte depositum. Udlejeren havde tilbageholdt depositummet, hvilket implicerede et krav mod lejeren for istandsættelse eller skader.

Tvistens kerne

Den centrale tvist drejede sig om, hvorvidt udlejeren havde fremsat eventuelle krav mod lejeren rettidigt, og om disse krav var berettigede til at tilbageholde depositummet.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte udlejerens dokumentation for rettidigt fremsatte krav. Nævnet bemærkede desuden, at selvom en uautoriseret blanket måtte være anvendt til lejeaftalen, medfører dette ikke aftalens ugyldighed. Dog er vilkår, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, ugyldige.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejeren, som fik fuldt medhold i sin påstand om tilbagebetaling af depositum.

Afgørelsens begrundelse

Nævnet lagde til grund, at udlejeren ikke havde dokumenteret at have fremsat krav mod lejeren rettidigt, på trods af at udlejeren var blevet opfordret hertil. Dette betød, at udlejeren allerede af denne grund havde mistet sit krav mod lejeren.

Konsekvenser af afgørelsen

• Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale det fulde depositum til lejeren.
• Da lejeren fik fuldt medhold, blev udlejeren i medfør af Boligforholdsloven § 82, stk. 2 pålagt at betale et beløb på kr. 6.102 til Huslejenævnet.