Huslejenævnet nedsætter leje grundet væsentlig overpris og fritager udlejer for gebyr

Sagen omhandler en tvist vedrørende lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse for et lejemål på Frederiksberg. Lejer har indbragt sagen for Huslejenævnet med påstand om, at den aftalte årlige leje på 124.200 kr. væsentligt overstiger det lejedes værdi. Nævnet har i den forbindelse foretaget en vurdering af lejens rimelighed sammenlignet med tilsvarende lejemål i området. Det er oplyst, at den godkendte leje er fastsat eksklusive udgifter til varme, antenne og indvendig vedligeholdelse, men inklusive udgifter til vand.

Huslejenævnet har afgjort, at den på indbringelsestidspunktet gældende leje på 124.200 kr. årligt væsentligt overstiger det lejedes værdi. Nævnet har derfor nedsat lejen til 96.600 kr. årligt, hvilket svarer til 1.400 kr. pr. m2.

Konsekvenser af afgørelsen

• Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra lejemålets begyndelse den 1. februar 2024.
• Udlejer pålægges ikke gebyr i henhold til lov om boligforhold § 82, stk. 2.
• Der var dissens i nævnet vedrørende afgørelsen.

Lejer fik medhold i sagen.