Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om højt forbrug

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm kommune har udlejer indbragt et varmeregnskab for perioden 1. oktober 2012 til 30. april 2014 efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejer har gjort indsigelse mod regnskabet. Varmeregnskabet blev sendt til lejer den 15. august 2014, og lejer gjorde indsigelse den 25. august 2014. Sagen blev indbragt af udlejer den 6. november 2014.

Lejers samlede udgift for varme i perioden var 27.947,79 kr., hvoraf 19.000 kr. var betalt a conto, hvilket resulterede i en efterbetaling på 8.947,79 kr. Lejemålets areal er 149 m2, og forbruget svarede til 188 kr. pr. m2, mens ejendommens gennemsnitsforbrug i perioden var 159 kr. pr. m2.

Lejer gjorde indsigelse mod regnskabet med påstand om, at forbruget var for stort sammenlignet med tidligere år. Lejer fremlagde dokumentation for sit forbrug tilbage til 2004 og påpegede problemer med varmen i radiatorerne, hvilket havde nødvendiggjort anskaffelsen af en elvarmeovn.

Målerfirmaet Brunata a/s kontrollerede aflæsningerne uden at finde fejl, og udlejer fremlagde dokumentation for udgifterne til brændselsindkøb.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet, hvilket var til fordel for udlejer. Nævnet lagde vægt på følgende faktorer i deres afgørelse:

1. Aflæsningerne var blevet kontrolleret uden at der blev fundet fejl.
2. Lejers forbrug blev ikke vurderet til at overstige forbruget i nogle af de tidligere år.
3. Regnskabsperioden omfattede 19 måneder og inkluderede to vinterperioder, hvilket forklarede det højere forbrug.

Nævnet vurderede, at lejers forbrug ikke oversteg, hvad der kunne anses for normalt for en sådan varmeperiode, når man tog højde for den forlængede regnskabsperiode og de to inkluderede vinterperioder.