Lejer får medhold i sag om varme- og vandafregning efter fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem tidligere lejere og en udlejer vedrørende afregning af varme og vand efter fraflytning. Lejerne boede i lejemålet fra 1. marts 2012 til 15. juli 2012 og indbragte sagen for Huslejenævnet i Hørsholm Kommune, da de ikke kunne godkende udlejers afregning.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Beregning af varmeudgifter for lejeperioden.
2. Hvorvidt udgiften til vand var inkluderet i lejen eller skulle betales separat.

Lejerne betalte månedligt 6.100 kr. i leje, 1.260 kr. i a conto varmebidrag og 300 kr. i a conto elektricitet. Lejekontrakten nævnte individuelle vandmålere, men specificerede ikke eksplicit betaling for vand ud over lejen.

Udlejer mente, at lejerne skulle betale for vand baseret på forbrug, mens lejerne argumenterede for, at vandudgiften var inkluderet i lejen. Udlejer krævede 2.266,12 kr. for vand, svarende til 4,5 måneders forbrug ud af årets samlede vandudgift på 6.043 kr.

Nævnet skulle tage stilling til både varme- og vandafregningen, men havde ikke kompetence til at behandle elafregningen.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Varmeafregning: Lejernes varmeudgift for perioden 1. marts 2012 til 15. juli 2012 blev fastsat til 2.037,72 kr. Da lejerne havde betalt 5.670 kr. a conto, skulle de have 3.632,28 kr. tilbagebetalt. Denne beregning tog hensyn til periodens graddage, og både udlejer og lejere var enige i udregningen.

2. Vandafregning: Nævnet besluttede, at udgiften til vand var indeholdt i den aftalte leje. Derfor kunne udlejer ikke opkræve yderligere betaling for vand.

Begrundelsen for afgørelsen om vand var baseret på en gennemgang af lejekontrakten. Nævnet fandt, at kontrakten ikke eksplicit nævnte betaling for vand ud over lejen, og at vand ikke var omtalt i kontraktens § 11, punkt 2, hvor udgifter til varme og el var specificeret.

Samlet set fik lejerne medhold i sagen, både hvad angår tilbagebetaling af overskydende varmebidrag og afvisning af separat betaling for vand.