Huslejenævnet godkender varmeregnskab trods lejers indsigelse om 37% stigning i forbrugsenheder uden ændret adfærd

Sagen omhandler en tvist om varmeregnskabet for et lejemål på Frederiksberg for perioden 1. juni 2023 til 31. maj 2024. Udlejeren indbragte sagen for huslejenævnet, efter at lejeren havde gjort indsigelse mod den krævede efterbetaling på 4.939,72 kr. Lejeren argumenterede for, at det målte varmeforbrug var steget markant – en stigning på ca. 37% i antal målte enheder (fra 10.909 til 15.018 enheder) sammenlignet med det foregående år – på trods af, at lejeren fastholdt uændret adfærdsmønster og påstod, at varmen ikke havde været tændt i perioder.

Lejers indsigelser og spørgsmål

Lejeren havde specifikt anmodet udlejeren om at redegøre for, om der var foretaget tekniske ændringer, der kunne forklare det øgede forbrug, herunder:

• Ændringer af indstillingerne på centralvarmeanlægget.
• Ændringer i målerindstillinger eller udskiftning af målere.
• Ændring i vandtryk eller hastighed i varmerørene (cirkulationspumpe).

Udlejers og sagkyndiges redegørelser

Udlejeren fastholdt kravet om efterbetaling og fremlagde redegørelser fra deres tekniske leverandør (Virk. D A/S og Virkiil. E A/S). Disse redegørelser konkluderede, at der ikke var konstateret fejl ved varmefordelingsmålerne, og at aflæsningerne var baseret på konkrete radioaflæsninger. Udlejeren afviste at have foretaget ændringer på hverken centralvarmen eller målerindstillingerne, der kunne medføre et højere forbrug, men kunne heller ikke forklare årsagen til lejerens øgede forbrug, da dette kunne skyldes forhold som udluftningsvaner eller møblering.

Huslejenævnet konstaterede, at varmeregnskabet opfyldte de formelle krav i Lejeloven § 73, at regnskabet var fremsendt rettidigt jf. Lejeloven § 75, og at både lejers indsigelse og udlejers indbringelse af sagen til nævnet var sket inden for fristerne i Lejeloven § 77. Tvisten blev behandlet i medfør af Lejeloven § 82, der giver nævnet kompetence til at afgøre uenighed om betaling for varme.

Huslejenævnet godkendte udlejerens varmeregnskab for perioden 1. juni 2023 til 31. maj 2024 og fandt ikke grundlag for at konstatere fejl eller mangler ved regnskabet. Udlejeren fik dermed fuldt medhold i sagen.

Huslejenævnets centrale begrundelser

• Nævnet lagde vægt på de fremsendte redegørelser fra Virkiil. E A/S, som specifikt havde undersøgt målerne og konkluderet, at der ikke var konstateret fejl ved varmefordelingsmålerne eller disses registreringer.