Godkendelse af foreløbig lejeforhøjelse ved udskiftning af vinduer i Aarhus

Sagen omhandler en tvist om en foreløbig lejeforhøjelse i en ejendom i Aarhus som følge af udskiftning af vinduer. Udlejer havde varslet en lejeforhøjelse efter at have udskiftet 2-lags termoglas med nye energirigtige og lydisolerende 3-lags-vinduer. Udlejer argumenterede for, at udskiftningen var en forøgelse af det lejedes værdi og havde fradraget 25% for sparet vedligeholdelse. Aarhus Lejerforening, på vegne af beboerrepræsentationen, gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen og hævdede, at udskiftningen ikke forøgede det lejedes værdi, samt at varslingen var ugyldig. Huslejenævnet besigtigede ejendommen og et lejemål, hvor der var skiftet vindue. Nævnet skulle tage stilling til, om de formelle regler var overholdt, om udskiftningen af vinduerne berettigede en lejeforhøjelse, og i så fald, hvor stor en del af udgiften der kunne betragtes som en forbedring.

Huslejenævnet godkendte den foreløbige lejeforhøjelse, men med væsentlige ændringer. Nævnets flertal besluttede, at forbedringsdelen skulle nedsættes til 50% (i stedet for de oprindelige 75%), og at lejeforhøjelsen skulle reduceres tilsvarende. Flertallet lagde vægt på, at der var tale om en opgradering fra 2 til 3 lag glas, hvilket medførte bedre lydisolering og større energibesparelse. De henviste også til en tidligere afgørelse (T:BB 2012.492 V). Nævnet fandt, at de formelle regler var overholdt, og at lejen efter lejeforhøjelsen ikke ville overstige det lejedes værdi. Et mindretal i nævnet ville have nedsat forbedringsdelen yderligere til 25%. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet, hvilket resulterede i en delvis sejr for udlejeren, da lejeforhøjelsen blev godkendt, om end i reduceret form.