Klage over manglende anmærkninger i tilstandsrapport vedrørende tagvindue, VVS- og el-installationer

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, som ifølge klager er mangelfuld på tre punkter: et forkert monteret VELUX-tagvindue, uisolerede rør og løse ledninger i et skunkrum. Klagen er baseret på en rapport udarbejdet af en tredjepart.

En skønsmand har besigtiget ejendommen og konstateret forholdene for de påklagede punkter.

Forhold vedrørende tagvindue

Skønsmanden konstaterede, at tagvinduet manglede inddækning i bunden. Dette har medført skader på det underliggende murværk i form af afskallet maling og puds på facaden og hovedgesimsen. Klager oplyste, at disse skader var opstået efter overtagelsen af ejendommen.

Forhold i skunkrum

I skunkrummet fandt skønsmanden:

• Uisolerede rør fra en varmtvandsbeholder (VVB).
• Løse og for lange elkabler til både halogenbelysning og VVB.
• En skunklem uden isolering og kun delvis isolering af væggen mod beboelsen, hvilket gør det svært at definere rummet som enten en kold eller varm skunk.

Skønsmanden bemærkede desuden, at der burde have været udarbejdet separate tilstandsrapporter for de enkelte lejligheder og for fællesejet, hvilket ikke var sket.

Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

Manglende inddækning af tagvindue

Det blev konkluderet, at den manglende inddækning i bunden af tagvinduet var en klar fejl, som burde have været noteret i tilstandsrapporten. Denne mangel vurderes at være årsag til opfugtning og følgeskader på murværket. Skønsmanden fandt det fremlagte udbedringsoverslag på 55.118,75 kr. for at være meget højt og anbefalede at indhente et alternativt tilbud.

Uisolerede rør i skunk

Skønsmanden vurderede, at de uisolerede rør ikke udgjorde en aktuel fare på grund af skunkens nuværende konstruktion. Derfor var det ikke en fejl, at dette forhold ikke var anført i rapporten. Først ved en korrekt isolering af skunken, som ville gøre den "kold", ville det være et krav at isolere rørene.

Løse el-kabler i skunk

Det blev fastslået, at de løse kabler burde have været bemærket i rapporten. De udgør en risiko for at blive beskadiget ved eventuelt VVS-arbejde. Udbedringsomkostningerne for fastgørelse og tilpasning af kablerne blev anslået til 2.500 kr. inkl. moms, hvilket blev betragtet som en 100% forbedring.