Afvisning af klage over manglende bemærkning om sætningsskader i tilstandsrapport

En boligkøber klagede over en tilstandsrapport fra 2001, da den ikke beskrev sætningsskader. Køberne overtog ejendommen i 2002, men blev først opmærksomme på revnedannelser i foråret 2005 og rettede herefter henvendelse til den bygningssagkyndiges tidligere arbejdsgiver.

Klagesagens forløb

Sagen blev indbragt for Ankenævnet i 2006, efter at forsikringsselskabet for den bygningssagkyndiges tidligere, nu konkursramte, arbejdsgiver havde afvist ansvar. Sideløbende var der udtaget stævning, men retssagen blev udsat i afventning af nævnets behandling.

Anmodning om genoptagelse

Efter nævnets afvisning anmodede klager om genoptagelse. Klager præciserede, at klagen drejede sig om, at den bygningssagkyndige havde undladt at anbefale en nærmere undersøgelse, selvom sælger havde oplyst om tidligere reparationer af sætningsskader.

Ankenævnet afviste at behandle sagen, da den blev anset for bevismæssigt uegnet. Nævnet lagde vægt på den lange tid, der var gået fra rapportens udarbejdelse i 2001 til klagen i 2006, hvilket gjorde det vanskeligt at fastslå ejendommens tilstand på besigtigelsestidspunktet. Afgørelsen blev truffet i henhold til nævnets egne regler, jf. reglernes § 2, stk. 2.

Afslag på genoptagelse

Ankenævnet afviste efterfølgende anmodningen om at genoptage sagen. Nævnet fandt ikke, at klagers præcisering af klagepunktet udgjorde nye oplysninger eller særlige omstændigheder, der kunne begrunde en genoptagelse efter reglernes § 29. Klager blev henvist til at fortsætte sagen ved domstolene.