Frifindelse af ejendomsmægler for manglende oplysning om planlagt havvindmøllepark

En køber af en ejerlejlighed klagede over en ejendomsmægler for ikke at have oplyst om en planlagt havvindmøllepark. Lejligheden blev markedsført med "en helt fantastisk havudsigt", og køberen opdagede først efter overtagelsen, at der var planer om at opføre en vindmøllepark cirka fire til fem kilometer fra kysten.

Klagerens synspunkter

Klageren anførte, at udsigten var et centralt salgsargument, og at oplysningen om vindmølleparken var afgørende for hans købsbeslutning. Han mente, at ejendomsmægleren, som en lokal aktør, måtte have haft kendskab til projektet, der var omtalt i lokale medier før handlen. Klageren påpegede, at de planlagte møller med en højde på op til 256 meter og antikollisionslys ville forringe udsigten og få området til at fremstå som en industrizone i mørke.

Ejendomsmæglerens forsvar

Indklagede ejendomsmægler afviste at have handlet i strid med god ejendomsmæglerskik. Mægleren argumenterede for, at lejligheden fortsat ville have en flot havudsigt, og at vindmøllernes afstand til kysten betød, at de ikke ville have væsentlig betydning for hverken udsigt, pris eller omsættelighed. Det blev desuden fremhævet, at den formelle etableringstilladelse fra Energistyrelsen først blev givet efter, at købsaftalen var indgået. Endelig påpegede mægleren, at klageren havde solgt lejligheden igen til samme pris, hvilket ifølge mægleren bekræftede, at projektet ikke havde haft en negativ indvirkning.

Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere frifandt både ejendomsmægleren og ejendomsformidlingsvirksomheden.

Nævnets vurdering

Nævnet fandt, at en ejendomsmægler som udgangspunkt burde have oplyst om planer for en havvindmøllepark, da en sådan oplysning generelt er væsentlig for en købers beslutningsgrundlag ved køb af en udsigtslejlighed. Nævnet vurderede dog, at den manglende oplysning i denne konkrete sag ikke var af en sådan karakter, at den udgjorde en overtrædelse af Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 25 eller god ejendomsmæglerskik.

Nævnet lagde i sin afgørelse særligt vægt på:

• Antallet af vindmøller (fem)
• Afstanden fra lejligheden til den planlagte havvindmøllepark (over fire kilometer)

På denne baggrund konkluderede nævnet, at den manglende oplysning ikke havde haft reel betydning for handlen. Da der ikke blev konstateret en overtrædelse fra ejendomsmæglerens side, blev ejendomsformidlingsvirksomheden ligeledes frifundet, jf. Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 52, stk. 2.