Sag om husforsikring og afslag på retshjælpsdækning efter brandskade – GF-Forsikring A/S

Sagen drejer sig om en husforsikring, hvor den forsikrede ejendom nedbrændte, og forsikringstageren klager over GF-Forsikring A/S' erstatningsopgørelse samt afslag på retshjælpsdækning til en retssag mod selskabet.

Sagens omstændigheder

• Der var brand på klagerens ejendom den 17/11 2009, og taksator vurderede, at skadegraden oversteg 50 %, hvilket berettigede klageren til restværdierstatning.
• Klageren ønskede erstatningen udbetalt til fri rådighed, hvorefter selskabet foranledigede en ejendomsmæglervurdering.
• Ejendomsmægleren vurderede ejendommen til en kontantpris på 1.050.000 - 1.100.000 kr. ved en liggetid på 6-9 måneder, og 975.000 - 1.000.000 kr. ved en liggetid på ca. 3 måneder.
• Selskabet tilbød en samlet erstatning på 1.451.250 kr., hvilket klageren accepterede den 5/2 2010.
• Selskabet fik efterfølgende kendskab til, at ejendommen var solgt til et lokalt møllelaug, og at forhandlingerne om salget pågik inden erstatningsaftalen.
• Selskabet udbetalte herefter 975.000 kr., svarende til den laveste ejendomsmæglervurdering.

Parternes argumenter

• Klageren gør gældende, at selskabet skal betale 476.250 kr. i henhold til den indgåede erstatningsaftale, idet selskabet alene har udbetalt erstatning i henhold til den laveste ejendomsmæglervurdering uden aftalte tillæg. Klageren anfører, at oplysningen om mulig fremtidig opførelse af vindmøller ikke har påvirket selskabets opfattelse af værdien.
• Selskabet anfører, at aftalen er indgået på et forkert grundlag, da klageren ikke oplyste, at ejendommen var solgt som brandtomt til et møllelaug. Selskabet mener, at den indhentede vurdering fra ejendomsmægleren ikke var retvisende, da det ikke fremgik, at der påtænkes opført vindmøller på grunden og på naboens grund.
• Klageren søgte om retshjælpsdækning til en retssag mod husforsikringen, hvilket selskabet afslog med henvisning til, at sagen kunne indbringes for Ankenævnet for Forsikring.
• Selskabet mener, at klageren er forpligtet til først at benytte muligheden for at indbringe sagen for Ankenævnet for Forsikring, før der kan gives retshjælpsdækning til sagen, jf. retshjælpsforsikringsbetingelsernes § 7 samt § 5 stk. 5.

Nævnet kunne ikke træffe afgørelse i sagen vedrørende husforsikringen på grund af nødvendigheden af bevisførelse, som ikke kan ske for nævnet. GF-Forsikring A/S skal anerkende, at klageren er berettiget til retshjælpsdækning vedrørende tvisten mod selskabet.