Klage over manglende anmærkning af løs puds og skrukke fliser i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport, hvor der ikke var anmærkninger om løs puds og løse vægfliser. Efter overtagelsen opdagede klager, at vægfliser i køkkenet faldt ned. Efterfølgende blev der konstateret løs og delvist nedfaldet puds i bryggers, to værelser, soveværelse og gang. Klager har siden udbedret forholdene i værelser, soveværelse og gang.

Den bygningssagkyndiges afvisning

Den bygningssagkyndige afviste ansvar med henvisning til, at:

• Boligen var fuldt møbleret under besigtigelsen, hvilket begrænsede inspektionen.
• Løst puds bag tapet betragtes som en skjult skade.
• Der var gået cirka to år fra rapportens udarbejdelse, til skaden blev anmeldt.
• Efterfølgende bygningsarbejder kunne have forårsaget, at pudsen løsnede sig.

Skønsmandens undersøgelse

En uvildig skønsmand undersøgte ejendommen og fandt følgende forhold:

• Bryggers: Pudsen var delvist løs og nedfaldet på flere vægge, og de øvrige vægge lød "hult".
• Badeværelse: Cirka 75% af vægfliserne lød "hule" (skrukke). I brusenichen var fliserne i to områder så løse, at de kunne trykkes 3-4 mm ind.
• Øvrige rum: Væggene var efterfølgende blevet beklædt med plader, hvorfor en undersøgelse ikke var mulig.

Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndige burde have konstateret de problematiske forhold ved at banke på væggene i bryggerset og på fliserne i badeværelset. At fliserne var fysisk løse i brusenichen, ville dog have været en tilfældighed at opdage, da det krævede et kraftigt tryk.

Ansvarspådragende fejl

Det blev konkluderet, at den bygningssagkyndige har begået en ansvarspådragende fejl ved ikke at have anført i tilstandsrapporten, at der var "hule" vægfliser i badeværelset og "hult" puds på væggene i bryggerset.

Økonomisk krav

Klagerens økonomiske krav var begrænset til selvrisikoen på 5.000 kr. Skønsmanden estimerede de samlede udbedringsomkostninger til at være i størrelsesordenen 15.000-20.000 kr. Den bygningssagkyndige ønskede ikke at indgå forlig i sagen.