Fejlagtig vurdering af asbest i tagplader i tilstandsrapport medførte ikke erstatningsansvar

En boligkøber klagede den 17. august 2020 over en tilstandsrapport fra 8. januar 2020, da den bygningssagkyndige fejlagtigt havde angivet, at ejendommens tagplader var asbestfri. I virkeligheden indeholdt tagpladerne asbest.

Klagers krav

Klager krævede erstatning i form af et nyt asbestfrit tag eller dækning af de meromkostninger, der er forbundet med håndtering af asbest ved en fremtidig tagrenovering. Klager havde tegnet en ejerskifteforsikring, men denne dækkede ikke forholdet.

Sagens forløb

Forud for klagen havde den bygningssagkyndiges kvalitetsafdeling afvist erstatningsansvar. Den bygningssagkyndige afgav ikke et høringssvar i forbindelse med nævnets behandling af sagen.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige ikke var erstatningsansvarlig, og klager fik ikke klagegebyret refunderet.

Nævnets vurdering

Nævnet lagde til grund, at tagpladerne indeholdt asbest. Det blev dog fremhævet, at den bygningssagkyndige i tilstandsrapporten havde givet taget karakteren K3 og beskrevet betydelig nedbrydning, revner og risiko for fugtindtrængning med en anslået restlevetid på højst 5 år.

Nævnet henviste til den dagældende "Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige", som angiver en forventet levetid for tagplader:

• Med asbest: 80 år
• Uden asbest: 30 år

Ejendommen var opført i 1984, en periode hvor det kan være usikkert, om tagplader indeholder asbest, medmindre produktionsnumrene kan identificeres, hvilket ikke er et krav ved et huseftersyn.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet konkluderede, at klager ud fra en samlet økonomisk betragtning var stillet bedre, end hvad der kunne forventes ud fra tilstandsrapporten. Den væsentligt længere forventede levetid for de asbestholdige tagplader blev anset for at overstige de meromkostninger, der er forbundet med en fremtidig udskiftning. Da klager ikke havde lidt et økonomisk tab som følge af den fejlagtige oplysning, blev den bygningssagkyndige frifundet for erstatningsansvar.