Tvisten om dækning af vand- og skimmelsvampeskade forårsaget af utæt tag og tagrende

En andelsboligforening, repræsenteret af en andelshaver, har anmeldt en vandskade med skimmelsvamp til Købstædernes Forsikring. Skaden blev konstateret i december 2023 i en nyrenoveret lejlighed. Klageren har tidligere haft en lignende skade i 2021, som blev udbedret, og ønsker nu dækning for udgifter til udbedring af begge skader, anslået til henholdsvis ca. 33.000 kr. og 27.000 kr..

Klageren hævder, at vandskaden skyldes et utæt tag og en dysfunktionel tagrende. Klageren har fremlagt dokumentation, herunder en rapport fra firma 1 fra januar 2024, der påviser høj fugtforekomst i loftsrummet over skaden og indikerer en utæthed eller konstruktionsfejl i taget. Klageren har også anført, at selskabet lukkede et hul i taget kort før en uvildig besigtigelse, og at en taksator mundtligt havde lovet dækning, men trak tilsagnet tilbage.

Selskabet har afvist dækning med henvisning til, at skadesårsagen er kondens eller fejlkonstruktion af tagrenden, som begge er undtaget i forsikringsvilkårene. Selskabet har fremlagt rapporter, herunder en skimmelsvampe- og fugtundersøgelse fra april 2024, der primært vurderer årsagen til skimmelsvamp som lokal kondensdannelse. Selskabet bestrider, at der er fremlagt tilstrækkelig dokumentation for en dækningsberettiget skadesårsag og anfører, at 2021-skaden ikke blev anmeldt, og at den allerede er udbedret, hvilket gør en vurdering umulig.

Afgørelse

Nævnet kan ikke afgøre sagen, og klagegebyret tilbagebetales.

Begrundelse

Ankenævnet finder, at der består en betydelig usikkerhed om bedømmelsen af sagens oplysninger, hvilket gør den uegnet til afgørelse på skriftligt grundlag. Tvisten må derfor afgøres ved domstolene, hvor der er mulighed for parts- og vidneforklaringer samt syn og skøn. Dette følger af nævnets vedtægter, nærmere bestemt vedtægternes § 4, stk. 3, nr. 3.

Nævnet har lagt vægt på flere forhold:

• Der er uenighed blandt de sagkyndige, rekvireret af henholdsvis klageren og selskabet, om den præcise skadeårsag og omfanget af eventuelle følgeskader.
• Selskabets taksatorrapport og en rapport af 3. april 2024 indikerer, at der blev opstillet stillads for at inspicere taget på grund af mistanke om vandindtrængning mellem tagrende og skotrende. Det fremgår, at der er udført ny inddækning, og en faktura af 22. april 2024 vedrører besigtigelse af taget i forbindelse med fugtskaden.
• Fremlagte fotografier viser forekomster af skimmelsvamp på vægoverflader og omkring stuk samt vandindtrængning i loftsrummet over klagerens lejlighed.
• På det foreliggende grundlag er det usikkert at fastsætte, hvilken udgift der er påkrævet for at afdække eventuelle dækningsberettigede forhold.