Ankenævnet afviser lejers klage om vedligeholdelses- og ventilationsmangler grundet fraflytning – Huslejenævnets afgørelse står ved magt

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København vedrørende påståede vedligeholdelsesmangler i lejemålet og på ejendommen. Lejeren klagede over vand i kælderen, manglende vedligeholdelse af døre der smækkede, røg-, støj- og madlugt i lejemålet, samt en ikke-fungerende ventilation. Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 114.

Lejers påstande og udlejers svar

Lejeren fremsatte fire hovedklager:

• Vand i kælderen, der ødelagde ejendele.
• Støj fra smækkende opgangs-, mellemgangs- og cykelkælderdøre, der medførte røg og støj i opgangen og lejemålet.
• Røg, støj og madlugt trængte ind i lejemålet gennem vægge og lofter.
• Ventilationen virkede ikke, hvilket medførte indblæsning af naborøg, madlugt og rådden lugt, muligvis fra skimmelsvamp.

Udlejer bestred, at der var mangler, og henviste til tidligere afgørelser fra Ankenævnet, der ikke havde påbudt udbedring af ventilation, røg- og støjgener. Udlejer oplyste, at rygning var tilladt i ejendommen, og at man var i gang med at gennemgå ventilationssystemet på ejendomsniveau. Vedrørende kælderen oplyste udlejer, at lejeren havde fået et tørt kælderrum, og at eventuelt grundvand ved kraftige regnskyl ikke var en vedligeholdelsesmangel. Udlejer fastholdt, at dørene lukkede, som de skulle, og at dørpumpen til opgangsdøren ikke kunne justeres yderligere uden at forhindre fuld lukning.

Huslejenævnets besigtigelse og afgørelse

Huslejenævnet besigtigede lejemålet og ejendommen. De konstaterede:

• Spor af fugt i kælderen, men kælderen var tør og lugtfri ved besigtigelsen.
• Cykelkælderdøren smækkede med høj lyd, hvilket to nævnsmedlemmer anså for en vedligeholdelsesmangel.
• Svagt sug fra udsugningsventilen i køkkenet, som lejeren havde tillukket pga. tobaksrøg.
• Ingen udsugning fra aftrækskanalen på badeværelset, hvilket blev bekræftet med en test.
• Ingen friskluftventiler i vinduerne.

På baggrund af besigtigelsen pålagde Huslejenævnet udlejer at justere dørpumpen på cykelkælderdøren inden 1 måned og udbedre ventilationen på badeværelset inden 4 måneder. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge yderligere arbejder eller en lejenedsættelse, selvom fristen for udbedring blev overskredet, jf. Lejeloven § 114, stk. 2.

Anke til Ankenævnet

Lejeren ankede Huslejenævnets afgørelse med den begrundelse, at ventilationen i køkkenet, som kørte på samme system, heller ikke virkede, og at røggenerne var værst om natten. Udlejer oplyste, at lejeren havde opsagt lejemålet til fraflytning pr. 31. juli 2024, og argumenterede for, at lejeren derfor ikke længere havde retlig interesse i at få sagen prøvet i Ankenævnet. Lejeren fastholdt anken med henvisning til fortsatte problemer med lejligheden, herunder lugt af skimmelsvamp, og at problemerne ville fortsætte for fremtidige lejere. Udlejer fastholdt, at fristen på 4 måneder for udbedring af ventilationen var for kort, da arbejdet var mere komplekst end antaget.

Ankenævnet afviste at behandle sagen, hvilket betyder, at Huslejenævnets oprindelige afgørelse står ved magt.

Ankenævnets afgørelse og begrundelse

Ankenævnet fandt, at lejeren ikke længere havde en retlig interesse i at få udlejer påbudt at udføre yderligere vedligeholdelsesarbejder, da lejeren var fraflyttet lejemålet pr. 31. juli 2024. Sagen blev derfor afvist i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Konsekvenser af afgørelsen

• Huslejenævnets afgørelse, der påbød udlejer at justere dørpumpen på cykelkælderdøren og udbedre ventilationen på badeværelset, forbliver gældende.
• Udlejer blev ikke pålagt at betale et tillægsgebyr til nævnet, da lejeren ikke fik fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.