Ankenævnet afviser genoptagelse af sag om frist for vinduesvedligeholdelse

Sagen omhandler udlejers anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse fra Ankenævnet, der forlængede fristen for udførelse af påbudte vedligeholdelsesarbejder på vinduer i lejemål og fællesarealer. Huslejenævnet havde oprindeligt påbudt udlejer at udbedre en række vedligeholdelsesmangler ved vinduerne i flere lejligheder og på ejendommens hoved- og bagtrapper, herunder afskallende maling, manglende kit, råddent træ og revnet glas. Huslejenævnet fastsatte en frist på seks måneder for udførelsen af disse arbejder i henhold til Lejeloven § 114, stk. 2.

Udlejers argumenter for genoptagelse

Udlejer havde anket Huslejenævnets oprindelige frist til Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Ankenævnet havde den 1. oktober 2024 besluttet at forlænge fristen til fire måneder fra modtagelsen af Ankenævnets afgørelse. Udlejer anmodede herefter om genoptagelse af sagen med yderligere forlængelse af fristen, idet den fastsatte frist på fire måneder blev anset for at være for kort i forhold til den planlagte vinduesudskiftning. Udlejer forklarede, at opmåling af vinduer var varslet til oktober 2024, levering af vindueselementer forventedes ultimo uge 50, og udførelse af arbejderne var planlagt til perioden december 2024 til februar 2025. En entreprenørudtalelse understøttede, at en opstart i uge 51 ikke var realistisk grundet juleperioden, og at en opstart i det nye år ville gøre den fastsatte frist urealistisk. Udlejer henviste desuden til, at der var ansøgt om forhåndsgodkendelse af et større projekt vedrørende udskiftning af vinduer, døre og varmeanlæg.

Lejernes position

Lejerne havde ikke svaret vedrørende anmodningen om genoptagelse. I den tidligere ankesag havde lejerne gjort gældende, at anken ikke havde opsættende virkning, og at udlejer derfor burde overholde Huslejenævnets oprindelige frist. Lejerne var uenige i, at de selv skulle afholde udgiften til udskiftning af vinduer, og de ønskede Huslejenævnets afgørelse stadfæstet. Sagen var oprindeligt indbragt af lejere i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 124, stk. 1, jf. Lejeloven § 114, stk. 2.

Ankenævnet har afvist udlejers anmodning om at genoptage sagen vedrørende fristen for udførelse af vedligeholdelsesarbejder på vinduer. Dette betyder, at Ankenævnets tidligere afgørelse af 1. oktober 2024, som forlængede fristen til fire måneder fra modtagelsen af afgørelsen, står ved magt.

Begrundelse for afvisning af genoptagelse

Ankenævnet lagde vægt på, at genoptagelse af sager i administrative organer, der træffer afgørelse i tvister mellem private parter, er yderst begrænset. Som udgangspunkt kan nævnet kun berigtige en afgørelse, hvilket omfatter korrektion af skrivefejl, regnefejl og lignende formelle fejl. Genoptagelse kan kun ske, hvis der er begået væsentlige sagsbehandlingsfejl, eller hvis afgørelsen bygger på et klart urigtigt grundlag, som er begge parter bekendt, jf. Østre Landsrets dom gengivet i Ugeskrift for Retsvæsen 1981, side 765.

Ankenævnet fandt ikke, at der var fremkommet oplysninger, der undtagelsesvis kunne danne grundlag for at genoptage sagen. Der var ikke sket sagsbehandlingsfejl, og afgørelsen var ikke truffet på et åbenbart urigtigt faktisk grundlag. Ankenævnet bemærkede desuden, at uenighed i afgørelsens indhold skal indbringes for domstolene i henhold til den medfølgende klagevejledning. Udlejer har pligt til at give skriftlig meddelelse om nævnets afgørelse efter Lejeloven § 194.

Medhold

Lejer fik medhold, da udlejers anmodning om genoptagelse og yderligere fristforlængelse blev afvist, og den tidligere fastsatte frist på fire måneder for vedligeholdelsesarbejderne dermed opretholdes.