Ankenævnet afviser udlejers klage over køle-fryseskab grundet manglende betaling af gebyr – Huslejenævnets afgørelse står ved magt

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udskiftning af et køle-fryseskab i lejemålet. Lejeren indbragte oprindeligt sagen for Huslejenævnet med en klage over, at et nyindkøbt køle-fryseskab var "ikke fungerende" på grund af dets størrelse, og at det dermed udgjorde en lejeforringelse af lejemålet. Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1.

Udlejers argumenter og anke

Udlejer havde anskaffet og monteret det nye køle-fryseskab kort efter, at lejeren meddelte, at det gamle skab var gået i stykker. Huslejenævnet traf afgørelse på baggrund af, at det nye køle-fryseskab havde en højde på 85 cm, mens det gamle angiveligt skulle have haft en højde på 125 cm.

Udlejer var uenig i Huslejenævnets afgørelse og mente, at den ikke var truffet på et fuldt oplyst grundlag. Udlejer anførte, at lejeren ikke havde været i stand til at dokumentere, at det gamle køle-fryseskab rent faktisk havde en højde på 125 cm. Udlejer indbragte derfor Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Udlejer anmodede Ankenævnet om at vurdere Huslejenævnets afgørelse og tage stilling til, om det var rimeligt, at en lejer kunne kræve et større køleskab uden at dokumentere størrelsen på det gamle. Udlejer formodede desuden, at fristen for udskiftning af køle-fryseskabet, som fastsat af Huslejenævnet, ville blive tilsidesat, indtil Ankenævnet havde truffet afgørelse.

Ankenævnet afviste at behandle udlejers sag, hvilket betyder, at Huslejenævnets oprindelige afgørelse står ved magt. Lejeren fik dermed medhold i sagen.

Ankenævnets begrundelse for afvisning

Ankenævnet havde anmodet udlejer om at indbetale et gebyr på 188 kr. for sagens indbringelse, jf. Lov om boligforhold § 89, stk. 4. Efter gentagne påmindelser kunne Ankenævnet konstatere, at beløbet fortsat ikke var indbetalt. Som følge heraf afviste Ankenævnet at behandle sagen. Denne afvisning medførte, at Huslejenævnets afgørelse, som pålagde udlejer at udskifte køle-fryseskabet, forblev gældende.