Klage over mangelfuld huseftersynsrapport vedrørende tagkonstruktion og fugtindtrængning

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndig i forbindelse med en huseftersynsrapport. Klager oplevede fugtindtrængning i boligens rum ved en fremskudt bygningsdel mod haven, specifikt i stuen og et tilstødende værelse, hvor taget har en lavere hældning end resten af husets tag.

Klagens udgangspunkt

Den oprindelige klage fokuserede på flosser i undertaget ved tagrenden samt revner i blyinddækningen som årsag til fugtproblemerne. Under skønsforretningen blev problemstillingen udvidet til at undersøge, om fugtindtrængningen skyldtes disse forhold eller andre byggetekniske fejl.

Skønsmandens konstateringer

Skønsmanden identificerede en række alvorlige fejl og mangler ved tagkonstruktionen, som samlet set var årsag til vandindtrængningen:

• For lav taghældning: Taghældningen var under den anbefalede minimumshældning for den anvendte type tagsten og undertag.
• Fejl ved tagfod: Samlingen mellem tag, afstandslister og undertag ved tagfoden og facadeudhænget var udført uhensigtsmæssigt.
• Beskadiget blyinddækning: Blyinddækningen var beskadiget flere steder med usikre samlinger mod vinduer og træbeklædning.
• Utæt tagsten: En revnet tagsten var forsøgt repareret med silikone, men var fortsat utæt.
• Nedbøjning: Gavludhænget ud for værelset viste en markant nedbøjning på 5-6 cm.

Skønsmanden vurderede, at der var tale om gamle skader, som den tidligere ejer måtte have haft kendskab til, da der var tegn på tidligere tætningsforsøg. Disse oplysninger var dog ikke videregivet til den bygningssagkyndige i sælgers oplysningsskema.

Disciplinær- og klagenævnet fandt, at den beskikkede bygningssagkyndige (B.S.) havde begået fejl i forbindelse med udarbejdelsen af huseftersynsrapporten.

Fejl og forsømmelser i rapporten

Den bygningssagkyndige havde undladt at registrere en række kritiske forhold, som ifølge skønsmanden kunne have været observeret, eventuelt ved brug af en kikkert fra en stige:

• Den for lave taghældning på den fremskudte bygningsdel.
• Den uheldige samling af tagkonstruktionen ved tagfoden.
• Nedslidte vinduer og åbninger i samlingen med blyinddækningen.
• En bulet og ikke tætsluttende blyinddækning.
• Beskadigelser og åbninger i træbeklædningen.