Klage over manglende anmærkning af defekte fuger i bruseniche i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport for en ejendom opført i 1986. Klager overtog ejendommen den 1. december 2016 og konstaterede efterfølgende fugtproblemer, der stammede fra badeværelset i stueetagen.

Klagens hovedpunkter

Klagen er centreret om to forhold:

• Defekte og udvaskede flisefuger i toiletrummets bruseniche, som har medført omfattende følgeskader i væg- og gulvkonstruktioner.
• Revner i trægulve og bordplader i køkken og toiletrum.

Klager oplyste, at brusenichen ikke havde været anvendt efter overtagelsen. Forsikringsselskabet, Dansk Boligforsikring, undersøgte vandinstallationer og kloak uden at finde fejl, hvilket pegede på de defekte fuger som årsag til skaderne. Selskabet iværksatte efterfølgende en mekanisk udtørring af de berørte områder.

Skønsmandens observationer

Ved besigtigelsen den 28. august 2017 konstaterede skønsmanden følgende:

• Brusenichen: Gulvet i brusenichen var belagt med klinker, hvor fugerne var tydeligt defekte med udvaskninger og huller. Vægfliserne havde ligeledes flere defekte fuger og fugeslip. Skønsmanden bemærkede, at det først efter år 2000 blev almindeligt at anvende vådrumssikring, og at man førhen anså flisebeklædning for at være tilstrækkelig tæt.
• Trægulve og bordplader: Revnerne i trægulve og bordplader blev vurderet til at være opstået som følge af udtørring, efter klager havde overtaget huset. Da disse ændringer var sket efter tilstandsrapportens udarbejdelse, kunne dette klagepunkt ikke behandles.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde begået en fejl ved ikke at anmærke de defekte og utætte flisefuger i brusenichen i tilstandsrapporten.

Vurdering af fejl og forsømmelser

Da huset er opført i 1986, hvor vådrumsmembran ikke var standard, burde den bygningssagkyndige have været særligt opmærksom på brusenischens tilstand. De defekte fuger i gulv, vægge og opkant udgjorde en stor risiko for skader, og manglen på anmærkning herom blev karakteriseret som en K3-fejl.

Overslag over udbedringsomkostninger

Skønsmanden opstillede følgende skønsmæssige overslag for udbedring: