Klage over manglende anmærkninger om dampspærre og utæt tag i tilstandsrapport afvist

En boligkøber klagede over, at en tilstandsrapport ikke indeholdt bemærkninger om en manglende og defekt dampspærre samt et utæt tag. Sagen blev behandlet af Ankenævnet for Huseftersyn.

Klagens punkter

Klageren mente, at den bygningssagkyndige burde have identificeret og beskrevet følgende forhold i tilstandsrapporten:

• Manglende og defekt dampspærre mellem beboelsesdelen og tagrummet.
• Utætheder i taget.

Sagens forløb

For at vurdere de påklagede forhold blev der udpeget en skønsmand, som gennemførte en syns- og skønsforretning på ejendommen den 8. februar 2002. Både klageren og den indklagede bygningssagkyndige deltog i forretningen. Skønsmandens erklæring blev efterfølgende en del af nævnets beslutningsgrundlag.

Ankenævnet for Huseftersyn gav ikke klageren medhold.

Begrundelse vedrørende dampspærre

Nævnet konkluderede i overensstemmelse med skønserklæringen, at den manglende og defekte dampspærre ikke kunne være opdaget ved en almindelig visuel gennemgang af ejendommen. En konstatering ville have krævet destruktive indgreb, hvilket ligger uden for rammerne af et huseftersyn. Den bygningssagkyndige kunne derfor ikke drages til ansvar for den manglende bemærkning.

Begrundelse vedrørende utæt tag

I forhold til klagen over det utætte tag lagde nævnet vægt på skønsmandens beskrivelse og den bygningssagkyndiges oplysning om, at der ikke var tegn på fugt i tagrummet, da tilstandsrapporten blev udarbejdet. Selvom der var skjolder i loftet, var dette ikke tilstrækkeligt grundlag for at pålægge den sagkyndige et ansvar, især da sælger havde oplyst om tidligere, reparerede utætheder. Tagkonstruktionen blev heller ikke vurderet til at være så usædvanlig eller sårbar, at den krævede en særskilt bemærkning.

Sagens omkostninger

Klageren blev pålagt at betale udgifterne til syns- og skønserklæringen, fastsat til 3.500 kr.