Klage over manglende anmærkninger i tilstandsrapport vedrørende fugt, råd og gulvfejl

Sagen er en opfølgning på en tidligere afgørelse fra Ankenævnet for Huseftersyn af 8. oktober 2001. Den oprindelige sag omhandlede råd og svamp i facadepartier, yderdøre og vinduer, hvor den indklagede bygningssagkyndige blev pålagt at betale 150.000 kr. Denne sag er efterfølgende indbragt for domstolene.

Nye påklagede forhold

Den oprindelige afgørelse dækkede ikke yderligere kritiske forhold, som en skønsmand havde bemærket. Klager har derfor indbragt en ny sag vedrørende disse forhold, som skønsmanden vurderede ville medføre karakteren K3/UN. De påklagede forhold omfatter:

• Kraftig fugtskade ved loft og væg i et lille toilet.
• Fugtskadet træværk ved et ovenlysvindue i entréen.
• En ca. 2 cm dyb lunke (sænkning) i klinkegulvet i badeværelset.
• Total nedbrydning og rådangreb i en fodliste samt fugtdeformerede gulvbrædder i et værelse op mod badeværelset.

Et forhold vedrørende en bryggersdør blev frafaldet, da det allerede var en del af den verserende retssag. En ny syns- og skønsforretning blev afholdt den 1. marts 2002 for at undersøge de nye klagepunkter.

Ankenævnet for Huseftersyn tiltrådte skønsmandens vurdering af de påklagede forhold. Nævnet fandt, at den bygningssagkyndige burde have konstateret og beskrevet de kritiske forhold i tilstandsrapporten.

Erstatning og omkostninger

På baggrund af skønsmandens vurdering blev erstatningen fastsat til 23.000 kr. efter fradrag for forbedringer. Indklagede blev pålagt at betale dette beløb til klager inden 30 dage.

Derudover blev indklagede pålagt at betale udgifterne til syn- og skønserklæringen på 7.456,25 kr. til Ankenævnet. Klager fik sit klagegebyr på 250 kr. refunderet.