Lejer skal betale 52.294,31 kr. for misligholdelse ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende en flytteopgørelse i Ballerup Kommune. Lejeren havde boet i lejemålet siden 15. januar 1999, og fraflyttede i 2014. Ved fraflytningssynet blev der konstateret 39 misligholdelsespunkter. Udlejer fremsendte en endelig flytteopgørelse på 52.294,31 kr. for udbedring af misligholdelse, herunder maler-, snedker-, gulv-, VVS- og elarbejde. Lejeren gjorde indsigelse mod opgørelsen med henvisning til, at arbejdet burde være omfattet af normalistandsættelse grundet den lange boperiode på 15 år. Udlejer reducerede efterfølgende opgørelsen med 6.771,88 kr. for fejlagtig dobbeltfakturering af gulvlakering og 5.271,88 kr. for arbejde, der ikke var noteret i vurderingsrapporten. Lejeren fastholdt sin indsigelse, og sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet.

Beboerklagenævnet besluttede enstemmigt at godkende udlejers flytteopgørelse uden yderligere reduktion. Nævnet fandt, at der forelå misligholdelse jf. almenlejelovens § 25, stk. 4, og at udlejer havde dokumenteret samtlige krav i flytteopgørelsen. Nævnet bemærkede, at fristerne i almenlejelovens § 94 var overholdt, og at der var overensstemmelse mellem fremlagte fakturaer og den endelige flytteopgørelse. Lejeren blev således pålagt at betale udlejer 52.294,31 kr. i henhold til den fremsendte flytteopgørelse. Nævnet noterede sig også, at udlejer havde fremlagt omfattende fotodokumentation, men påpegede, at fremtidige sager bør have relevante tekster på hvert billede for at lette nævnets arbejde.