Tvist om tilbagebetaling af depositum og husleje i opsigelsesperiode ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer ved fraflytning af et lejemål i Stevns Kommune. Hovedpunkterne i sagen er:

1. Uenighed om betalt depositum og forudbetalt leje ved indflytning.
2. Spørgsmål om overholdelse af 2-ugers fristen for udlejers krav efter fraflytning.
3. Uklarhed om aftalen vedrørende lejers fraflytning og eventuel husleje i opsigelsesperioden.

Nævnet fastslår, at der ved lejemålets indgåelse blev betalt 15.000 kr. i depositum, men ikke noget i forudbetalt leje. Udlejer er ikke omfattet af reglerne i lejelovens § 98, stk. 3-5, da der kun udlejes én ejendom, men skal stadig overholde 2-ugers fristen i § 98, stk. 2.

Nævnet vurderer, at udlejer ikke har overholdt 2-ugers fristen for at gøre krav gældende efter fraflytning, da lejer fraflyttede den 1. maj 2020, og udlejer først fremsatte krav om istandsættelse den 24. juni 2020.

Angående husleje i opsigelsesperioden finder nævnet, at der er for stor uklarhed om, hvad der er aftalt mellem parterne. Udlejer hævder, at lejer skulle blive boende indtil huset var solgt, mens lejer mener, at det indbetalte beløb skulle returneres ved fraflytning uden 3 måneders opsigelse.

Huslejenævnet træffer en delt afgørelse i sagen:

1. Nævnet giver lejer medhold i kravet om tilbagebetaling af det fulde depositum på 15.000 kr., da udlejer ikke har overholdt 2-ugers fristen for at gøre krav gældende efter fraflytning.

2. Nævnet afviser at tage stilling til, om lejer skal betale husleje i "opsigelsesperioden". Begrundelsen er, at det kræver en bevisførelse, som ikke kan foretages for nævnet, jf. Boligreguleringslovens § 40, stk. 1.

Hvis parterne ønsker en afgørelse om huslejen i opsigelsesperioden, må de anlægge sag ved boligretten.