Lejer fritages for vandafledningsafgift og får depositum tilbage

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende betaling af vandafledningsafgift og tilbagebetaling af depositum. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet i Vesthimmerlands Kommune den 3. oktober 2019.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Udlejer krævede, at lejeren skulle betale 18.000 kr. i vandafledningsafgift for årene 2017 og 2018.
2. Der var uenighed om en påstået aftale om, at en anden lejer måtte benytte lejerens vaskemaskine.
3. Der blev ikke afholdt fraflytningssyn, og lejeren blev ikke indkaldt til et sådant syn.
4. Lejekontrakten specificerede, at lejeren selv skulle tilmelde sig forbrugsselskaberne.
5. En ikke-underskrevet allonge til lejekontrakten nævnte en aftale om fælles brug af vaskemaskine.

Lejeren argumenterede for, at udlejeren ikke kunne kræve vandafledningsafgift betalt alene af lejeren, især da der ikke var en underskrevet aftale om fælles brug af vaskemaskinen. Lejeren påpegede også, at udlejeren ikke havde overholdt reglerne for fraflytningssyn og -rapport.

Udlejeren afviste sagen med henvisning til, at lejekontrakten ikke var underskrevet af den, der indbragte sagen (formodentlig lejerens repræsentant).

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om udlejeren kunne kræve betaling for vandafledningsafgift, og om depositummet skulle tilbagebetales.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse den 10. december 2019:

1. Udlejeren kan ikke gøre noget krav gældende vedrørende vandafledningsafgift for 2017 og 2018.
2. Udlejeren skal tilbagebetale det indbetalte depositum på 18.000 kr. inden 2 uger fra modtagelsen af afgørelsen.

Begrundelsen for afgørelsen var:

1. Der var ikke indkaldt til fraflytningssyn i henhold til lejelovens § 98, stk. 3, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan gøre noget istandsættelseskrav gældende.
2. Lejekontrakten specificerede, at lejeren selv skulle afregne med Vesthimmerlands Vand, men nævnte intet om, at lejeren skulle refundere udlejeren for vandafledningsafgift. Derfor anses vandafledningsafgiften som en del af huslejen.

Afgørelsen var klart i lejerens favør, da lejeren blev fritaget for at betale vandafledningsafgift og fik hele sit depositum tilbage.