Search for a command to run...
Status
BortfaldetKort Titel
2019/1 SF.L L 118
Dato
27. februar 2020
Lovudkast
Åbn LinkMinisterie
Transport- og Boligministeriet
Dette lovforslag har til formål at give kommunerne en ny, valgfri mulighed for at fremme byggeriet af almene boliger. Det sker ved at give kommunalbestyrelsen hjemmel til at undlade at opkræve en såkaldt tillægskøbesum, når en almen boligafdelings ejendom udnyttes yderligere eller anvendes anderledes med henblik på at etablere flere almene boliger.
En tillægskøbesum er et beløb, en kommune kan opkræve, hvis en ejendom, der oprindeligt er solgt af kommunen, bebygges mere eller anvendes til et andet formål end forudsat i den oprindelige aftale. Uden en specifik lovhjemmel har kommunerne ikke kunnet frafalde dette krav. Lovforslaget skaber denne hjemmel for at reducere omkostningerne og dermed øge incitamentet til at bygge flere almene boliger, særligt i byområder med høje grundpriser.
Lovforslaget indsætter en ny bestemmelse i § 27 b i lov om almene boliger m.v., som giver kommunalbestyrelsen følgende beføjelse:
En central begrænsning i forslaget er, at den nye mulighed for at frafalde tillægskøbesum for ejendomme, der ligger i et , som defineret i lovens § 61 a, stk. 1. For disse områder gælder en eksisterende regel, som fortsat vil være gældende. Denne regel tillader frafald af tillægskøbesum, men kun hvis formålet er at opføre .
Nedenstående tabel opsummerer reglerne:
| Ejendommens placering | Formål med merudnyttelse | Mulighed for frafald af tillægskøbesum |
|---|---|---|
| Uden for udsat boligområde | Etablering af nye almene boliger | Ja (ny foreslået regel) |
| I udsat boligområde | Etablering af private boliger eller erhverv | Ja (eksisterende regel) |
| I udsat boligområde | Etablering af nye almene boliger | Nej |
Loven foreslås at træde i kraft den 1. juli 2020.
ÆldreministerietEn arbejdsgruppe har kortlagt barrierer og muligheder for etablering af bofællesskaber og byggefællesskaber med forskellige ejerformer.
Social- og BoligstyrelsenDette lovforslag har til formål at give kommunerne et nyt redskab til at fremme byfortætning og skabe mere blandede byer. Det sker ved at give kommunalbestyrelsen mulighed for at undlade at opkræve en såkaldt tillægskøbesum, når en almen boligafdelings ejendom udnyttes yderligere til at bygge nye almene boliger, private boliger eller erhverv.
Når en kommune sælger en grund til en almen boligorganisation, sker det ofte til en pris under markedsprisen. For at forhindre spekulation indeholder aftalen typisk en klausul om, at kommunen kan opkræve en , hvis ejendommen senere udnyttes mere eller anvendes anderledes end oprindeligt aftalt. Denne praksis er baseret på aftaleretlige principper og domspraksis.
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Social- og Boligstyrelsen har udgivet en vejledning, der forklarer, hvordan kommuner kan fremme bygge- og bofællesskaber gennem planlægning og grundsalg.
Lovforslaget skaber en klar lovhjemmel for kommunerne til at frafalde dette krav. Formålet er at fjerne en økonomisk barriere for fortætning af eksisterende almene boligområder og dermed understøtte etableringen af flere boliger og en mere blandet bysammensætning med både almene boliger, private boliger og erhverv.
Lovforslaget indsætter et nyt stykke i § 27 b i lov om almene boliger m.v., som giver kommunalbestyrelsen bemyndigelse til at træffe beslutning om helt eller delvist at undlade at opkræve en tillægskøbesum. Dette gælder i situationer med ændret anvendelse eller merudnyttelse af en almen boligafdelings ejendom.
Frafaldet kan ske med henblik på etablering af:
En central betingelse er, at ejendommen ikke må være beliggende i et udsat boligområde, som defineret i lovens § 61 a, stk. 1. For ejendomme i udsatte boligområder gælder de eksisterende regler fortsat:
Det afgørende for, hvilken regel der gælder, er, om ejendommen er på listen over udsatte boligområder på ansøgningstidspunktet.
Det er op til den enkelte kommunalbestyrelse at vurdere, om den vil benytte sig af muligheden for at frafalde tillægskøbesummen. Dette giver lokal fleksibilitet.
Loven foreslås at træde i kraft den 1. februar 2021. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.
Dette lovforslag har til formål at sikre, at igangværende udviklingsplaner i tidligere 'hårde ghettoområder' kan færdigg...
Læs mereLovforslaget udmønter en del af boligaftalen af 19. maj 2020 og fastlægger en ny, langsigtet ramme for Landsbyggefondens...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger
Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse om landzonetilladelse til forøgelse af byggemulighed på havelodder
