Forslag til Lov om ændring af lov om planlægning og lov om udlejning af fast ejendom (Tilpasning af statsligt tilsyn og undtagelse fra tilladelseskrav)

Ophævelse af indsigelsespligt i kystnærhedszonen

Lovforslaget foreslår at ophæve planlovens § 29, stk. 2. Dette indebærer, at ministeren for byer og landdistrikter ikke længere vil have en pligt til at fremsætte indsigelse (med vetovirkning) mod lokalplanforslag for arealer i kystnærhedszonen uden for udviklingsområderne, selvom planforslaget strider mod visse bestemmelser i planloven (§ 5 a, stk. 1, § 5 b, § 11 f eller § 16, stk. 4).

Ministeren vil dog fortsat have mulighed for at fremsætte indsigelse efter planlovens § 29, stk. 3 (som bliver stk. 2), ud fra de særlige hensyn, ministeren varetager, herunder de nationale planlægningsinteresser i kystområderne.

Undtagelse fra krav om tilladelse ved erhvervelse af fast ejendom for grundejerforeninger

Lovforslaget ændrer lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v. (§ 8) ved at indsætte et nyt stykke:

• Undtagelse for grundejerforeninger: Der indføres en undtagelse, så grundejerforeninger ikke længere kræver tilladelse fra ministeren for byer og landdistrikter til at erhverve ubebyggede fællesarealer til brug for foreningens medlemmer. Dette omfatter f.eks. fælles vejarealer, grønne arealer, friarealer, parkeringsarealer og arealer med byggeri af ringe værdi som redskabsskure.

• Formål: Undtagelsen skal lette den administrative byrde for grundejerforeninger. Selvom tilladelseskravet bortfalder, skal grundejerforeningen stadig afgive en erklæring ved tinglysning af erhvervelsen om, at betingelserne for undtagelsen er opfyldt. Erklæringen afgives under straffeansvar.

Ikrafttrædelse og overgangsbestemmelser

Loven træder i kraft den 1. marts 2025.

• Planloven: De foreslåede ændringer af planloven vil også finde anvendelse i sager om planforslag, der er offentliggjort før lovens ikrafttrædelse, men som ikke er færdigbehandlet senest den 28. februar 2025.

• Sommerhusloven: Undtagelsen for grundejerforeninger vil også omfatte verserende sager om ansøgninger om tilladelse til erhvervelse af ubebyggede fællesarealer. For sager, hvor skøde allerede er tinglyst med frist for tilladelse, vil styrelsens afgørelse om, at erhvervelsen ikke kræver tilladelse, kunne fremsendes som dokumentation til tinglysningsretten.

Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.

Hovedindhold i den nye bekendtgørelse

For at et selskab, en forening eller lignende kan få tinglyst adkomst til en fast ejendom, skal der fremover foreligge en af følgende fem muligheder:

1. En erklæring om, at ejendommen skal bruges til helårsbeboelse.
2. En erklæring om, at ejendommen skal bruges til et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af sommerhuslovens regler (f.eks. produktionsvirksomhed).
3. En erklæring om, at ejendommen skal bruges til et erhvervsøjemed, der er omfattet af sommerhusloven (f.eks. udlejning).
4. NYT: En erklæring fra en grundejerforening om, at ejendommen er et ubebygget fællesareal til brug for foreningens medlemmer.
5. En tilladelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen.

Den nye bestemmelse i nr. 4 betyder, at grundejerforeninger kan undgå en ansøgningsproces og i stedet nøjes med at afgive en erklæring under strafansvar.

Afgrænsning af "Ubebygget Fællesareal"

Under høringen foreslog Danske Boligadvokater at udvide undtagelsen til også at omfatte fælleshuse. Plan- og Landdistriktsstyrelsen afviste dette, da det ligger uden for rammerne af det bagvedliggende lovforslag. Styrelsen præciserede, hvad der er omfattet af undtagelsen:

Indberetningspligt og Ikrafttrædelse

Tinglysningsdommeren skal fortsat indberette til Plan- og Landdistriktsstyrelsen, hvis der opstår mistanke om, at en virksomhed er omfattet af sommerhuslovens § 1. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. marts 2025 og ophæver samtidig bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973.