Landzonetilladelse og dispensation fra lokalplan til udvidelse af badeland med vandrutsjebanetårn

Varde Kommune meddelte den 10. januar 2025 landzonetilladelse efter Planloven § 35, stk. 1 og dispensation fra en lokalplan til en om- og tilbygning af et badeland på en ejendom i Blåvand. Ejendommen, der huser et feriecenter, er beliggende i landzone.

Det ansøgte projekt

Ansøgningen omfattede en udvidelse af et eksisterende badeland, herunder:

• Opførelse af et vandrutsjebanetårn med et grundareal på 29 m², hvilket overskred lokalplanens tilladte 20 m².
• Anvendelse af sort træbeklædning på facaden, i strid med lokalplanens krav om pudsede facader i afdæmpede jordfarver.

Kommunens begrundelse

Kommunen vurderede, at udvidelsen af tårnet ville skabe et mere sammenhængende og harmonisk byggeri. Desuden mente kommunen, at den sorte træbeklædning var en mindre fremtrædende bygningsdel, og at bygningens primære udtryk blev skabt af det store, stråtækte tag. Tilladelsen blev givet på vilkår, bl.a. at vinduet i tårnet ikke kunne åbnes for at begrænse støj- og indbliksgener.

Klagen

En række naboer klagede over afgørelsen. De anførte, at kommunens sagsbehandling var ensidig og ikke i tilstrækkelig grad havde inddraget deres bekymringer vedrørende ind- og udbliksgener, øget færdsel og manglende afskærmning.

Planklagenævnet stadfæster Varde Kommunes afgørelse. Det betyder, at landzonetilladelsen og dispensationen fra lokalplanen til udvidelsen af badelandet er gyldig. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år efter nævnets afgørelse, jf. Planloven § 56, stk. 2.

Vurdering af sagsbehandling og nabogener

Nævnet fandt, at kommunen havde overholdt officialprincippet ved at inddrage klagernes høringssvar i beslutningsgrundlaget. Klagerne var blevet hørt, og deres bemærkninger var fremlagt for det politiske udvalg. Planklagenævnet vurderede desuden, at de gener, klagerne anførte – herunder støj, ind- og udbliksgener samt øget færdsel – ikke var af en sådan væsentlighed, at de kunne begrunde et afslag. Nævnet fandt derfor ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens skønsmæssige vurdering.

Forhold uden for nævnets kompetence

Klagepunktet vedrørende en tinglyst vejbyggelinje blev ikke behandlet, da det falder uden for Planklagenævnets kompetence, jf. Planlovens § 58, stk. 1. Nævnet kan tage stilling til afgørelser efter planloven, men ikke forhold, der reguleres af anden lovgivning.