Planklagenævnets afvisning af klage over Næstved Kommunes beslutning om ikke at håndhæve privatretlig servitut

Næstved Kommune traf den 7. september 2021 en beslutning om ikke at håndhæve en privatretlig servitutbestemmelse vedrørende bebyggelse på ejendommen [A1], 4700 Næstved. Beslutningen omhandlede opførelsen af et skur, som ifølge kommunen kunne opføres, men med en begrænsning på 1,8 meters højde i skel i henhold til servitutten.

Sagens baggrund

Der er tinglyst en privatretlig servitut på ejendommen, som indeholder bestemmelser om bebyggelse og hegning. Specifikt fremgår det, at der ikke må opføres yderligere tilbygninger, skure eller lignende, og at hegning i parcellernes skel ikke må overstige en højde på 1,80 m.

Klagen

En nabo klagede den 22. oktober 2021 over kommunens beslutning. Klagen blev modtaget af Planklagenævnet den 2. december 2021. Klageren anførte, at det opførte skur er ulovligt, da det er placeret for tæt på skel og har en højde på 2,45 m, hvilket er i strid med den tilladte højde på 1,80 m. Klageren henviste desuden til grundejerforeningens gældende vedtægter.

Planklagenævnet afviste at behandle klagen over Næstved Kommunes beslutning om ikke at håndhæve en privatretlig servitut. Nævnets kompetence er begrænset til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter Planloven § 58, stk. 1, nr. 3.

Grundejerforeningens vedtægter

Planklagenævnet fastslog, at spørgsmålet om, hvorvidt skuret er i strid med grundejerforeningens vedtægter, er et privatretligt anliggende. Nævnet har derfor ikke kompetence til at behandle denne del af klagen.

Servitutbestemmelser

Klageren gjorde gældende, at skurets højde var i strid med servitutten, som kun tillader en højde på 1,80 m. Planklagenævnet bemærkede, at en kommunes beslutning om ikke at håndhæve bestemmelser i en privatretlig servitut efter Planloven § 43 ikke er en afgørelse efter planloven. Dette gælder uanset om kommunen ikke har ønsket at håndhæve servitutbestemmelsen, ikke har fundet den overtrådt, eller har fundet den bortfaldet. En sådan beslutning kan derfor ikke påklages til og efterprøves af Planklagenævnet.

På baggrund af ovenstående afviste Planklagenævnet at behandle klagen. Afgørelsen er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Det indbetalte klagegebyr vil blive tilbagebetalt.