Fuld tinglysningsafgift ved tilbageskødning af del af ejendom efter fejl

Sagen omhandler en opkrævning af tinglysningsafgift i forbindelse med en fejlbehæftet ejendomshandel. Et selskab havde ved en fejl tinglyst et skøde på en hel ejendom, selvom købsaftalen kun omfattede en mindre, udstykket del. For at rette fejlen blev den del af ejendommen, der ikke skulle have været overdraget, tinglyst tilbage til den oprindelige sælger (tilbageskødet).

Ved denne korrigerende tinglysning betalte selskabet kun den faste grundafgift og undlod den variable afgift, idet de mente, at transaktionen skulle sidestilles med en afgiftsfri berigtigelse i henhold til principperne i Tinglysningsafgiftsloven § 23.

Skattestyrelsen var uenig og opkrævede fuld variabel tinglysningsafgift for tilbageskødningen. Afgiften blev beregnet på baggrund af ejendommens forventelige kontantværdi på 7.665.000 kr., hvilket resulterede i en yderligere afgift på 46.000 kr. Skattestyrelsen argumenterede for, at betingelserne for afgiftsgodtgørelse ikke var opfyldt, da det ikke var den identiske, fulde ejendom, der blev tilbageskødet.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede Skattestyrelsens afgørelse og fandt, at der skulle betales fuld tinglysningsafgift for tilbageskødningen af en del af en ejendom.

Retten begrundede sin afgørelse med følgende punkter:

• Ingen hjemmel til modregning: Landsskatteretten fastslog, at der ikke findes hjemmel i tinglysningsafgiftsloven til at modregne en forventet afgiftsgodtgørelse i den afgift, der skal betales ved en ny tinglysning. Den korrekte procedure er at betale den fulde afgift og efterfølgende anmode om godtgørelse. Selskabet havde derfor ikke et retskrav, der kunne modregnes på tinglysningstidspunktet.

• Betingelser for godtgørelse ikke opfyldt: Retten fandt, at betingelserne for godtgørelse i Tinglysningsafgiftsloven § 23 ikke var opfyldt. En central betingelse for godtgørelse ved korrektion af en fejlagtig identifikation af en ejendom er, at fejlen rettes ved en ny tinglysning, der omfatter hele den samme faste ejendom. I denne sag blev kun en del af den oprindeligt overdragne ejendom tilbageskødet, hvorfor betingelsen om identisk ejendom ikke var opfyldt.

• Godtgørelsesreglerne er udtømmende: Landsskatteretten henviste til forarbejderne og fastslog, at reglerne om godtgørelse i tinglysningsafgiftsloven er udtømmende. Der er derfor ikke grundlag for at anvende principperne i loven analogt eller udvidende på situationer, der ikke direkte er omfattet af bestemmelserne.