Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Dokumenttype
Emner
Underemner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandlede værdiansættelsen af en landbrugsejendom, som en hovedanpartshaver solgte til sit datterselskab den 1. januar 2010 for 7.500.000 kr. SKAT vurderede ejendommens handelsværdi til 5.500.000 kr. og anså differencen på 2.000.000 kr. for at være en maskeret udlodning til hovedanpartshaveren, som skulle beskattes som aktieindkomst.
Klageren argumenterede for, at overdragelsessummen var korrekt og henviste til en mæglervurdering samt særlige gunstige omstændigheder ved sit eget oprindelige køb af ejendommen i 2007. Under sagen blev der indhentet en syn- og skønserklæring, hvor en statsautoriseret ejendomsmægler vurderede ejendommens markedsværdi til 6.000.000 kr. pr. overdragelsestidspunktet.
Landsskatteretten fastslog, at transaktioner mellem interesseforbundne parter skal ske på armslængdevilkår i henhold til Ligningsloven § 2, stk. 2. Retten valgte at følge den indhentede syn- og skønserklæring og ansatte ejendommens markedsværdi pr. 1. januar 2010 til 6.000.000 kr. Retten fandt ikke, at klagerens forventninger til ejendommens fremtidige anvendelsesmuligheder kunne begrunde en højere værdi.
Differencen mellem den aftalte overdragelsessum på 7.500.000 kr. og den fastsatte markedsværdi på 6.000.000 kr. blev anset for en maskeret udlodning til klageren. Beløbet blev derfor nedsat fra SKATs oprindelige ansættelse på 2.000.000 kr. til 1.500.000 kr., som skulle beskattes som aktieindkomst, jf. Ligningsloven § 16 A, stk. 1.
I overensstemmelse med Afskrivningsloven § 45, stk. 2 og syns- og skønserklæringen, fastsatte Landsskatteretten fordelingen af den korrigerede købesum på 6.000.000 kr. som følger:
| Aktiv | Værdi (kr.) |
|---|---|
| Jordtilliggende | 1.800.000 |
| Driftsbygninger |
| 1.600.000 |
| Stuehus med grund og have | 2.600.000 |
| I alt | 6.000.000 |
Retten i Herning har den 18. december 2024 frifundet Skat i en sag om ændring af værdiansættelsen i en familiehandel.
Skatteministeriet
SkatteministerietSagen omhandlede, hvorvidt klageren skulle beskattes af maskeret udbytte i forbindelse med, at klagerens selskab, [virksomhed1] ApS, købte en ejerlejlighed af klagerens datter og svigersøn til en pris, der oversteg ejendommens markedspris.
Selskabet erhvervede ejendommen for 1.695.000 kr. i december 2010. Klagerens datter og svigersøn havde anskaffet ejendommen i 2004 for 1.350.000 kr.
SKAT forhøjede klagerens skattepligtige indkomst med 464.600 kr., idet de anså ejendommens markedspris for 1.230.400 kr. SKAT argumenterede for, at transaktionen ikke var foretaget på armslængdevilkår, jf. Ligningsloven § 2, stk. 1, og at differencen udgjorde maskeret udlodning til klageren, skattepligtig efter Ligningsloven § 16 A, stk. 1. SKATs vurdering var baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser i boligblokken og en udtalelse fra Kundeservice Ejendom.
Oversigt over de gældende skattesatser og beløbsgrænser i selskabsskatteloven for 2025 og 2026.
Udviklingen i reguleringstallet i personskattelovens § 20, 1991-2026
Klagerens repræsentant nedlagde påstand om, at forhøjelsen skulle nedsættes til 0 kr. og anførte, at den aftalte pris på 1.695.000 kr. lå inden for markedsværdien. Argumentationen byggede på en ejendomsmæglers vurdering, ejendommens stand, dens beliggenhed som gavllejlighed med udsigt til tre verdenshjørner (herunder Øresundsbroen), samt omfattende forbedringer af ejendommen foretaget af ejerforeningen (nyt tag, renoveret facade, forbedret varmesystem).
I forbindelse med sagsbehandlingen blev der afholdt syn og skøn. Skønsmanden vurderede ejendommens kontante handelsværdi pr. 31. december 2010 til 1.375.000 kr. (svarende til 21.825 kr. pr. m2). Skønsmanden lagde vægt på lejlighedens placering, lysindfald, udsigt, samt at vinduer og tag var renoveret. Skønsmanden forklarede endvidere, at generelle prisstatistikker for området kunne være misvisende, da de inkluderede nyopførte luksuslejligheder, som solgtes til væsentligt højere kvadratmeterpriser end den ældre boligmasse, som den omhandlede ejendom tilhørte.
Sagen drejede sig om en klage fra en skatteyder over SKATs indkomstændringer for indkomstårene 2008 og 2009. Klagen omha...
Læs mereSagen omhandlede, hvorvidt klageren, som hovedanpartshaver og direktør i selskabet [virksomhed1] ApS, skulle beskattes a...
Læs mere