Stadfæstelse af fogedrettens kendelse om udsættelse af andelsbolig

Skatteankenævnets oprindelige vurdering

Skatteankenævnet havde fundet, at ejendommen ikke opfyldte betingelsen om at have tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand, som krævet i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8. Nævnet lagde vægt på:

• Klagerens korte ejerperiode og folkeregistertilmelding (6 måneder).
• At klageren først fik lov at bo i ejendommen af forældrene, før han erhvervede den.
• At anskaffelsessummen var ejendomsvurderingen minus 15 %.
• At klagerens samlever ikke var medejer eller folkeregistertilmeldt.
• At flere familiemedlemmer var tilmeldt adressen i ejerperioden.
• At opholdet blev anset for midlertidigt og ikke med henblik på permanent bebølse.

Klagerens argumenter

Klageren fastholdt, at ejendommen havde tjent til bolig i ejerperioden. Salget skyldtes uforudsete omstændigheder, idet klagerens fars alvorlige sygdom i slutningen af 2006 tvang klageren til at opgive planer om at flytte til USA og i stedet flytte ind i forældrenes tomme hus. Klageren fremhævede desuden:

• At han havde beboet ejendommen som ejer i et halvt år.
• At postvæsenet bekræftede postadresse på ejendommen.
• At forældrenes hus ikke var tilgængeligt før januar 2007 på grund af plejebørn.
• At brorens folkeregisteradresse på ejendommen var en fejl, som klageren forgæves forsøgte at rette.
• At en lignende sag vedrørende salg af en anden ejendom ([adresse4]) tidligere var anset for skattefri.

Klageren fremsatte subsidiært påstand om fradrag for tab på et sælgerpantebrev på 900.000 kr., som blev slettet ved tvangsauktion. Skatteankenævnet afviste dette med henvisning til Ejendomsavancebeskatningsloven §§ 4 og 5.