Huslejenævnet: Lejer fritages for husleje efter bolig erklæres uegnet til beboelse grundet skimmelsvamp og mangler

Lejer, repræsenteret af Lejeretlig Rådgivning ApS, henvendte sig til Huslejenævnet den 6. januar 2025 for at få nævnets stillingtagen til en række mangler i det lejede. Disse mangler omfattede en utæt hoveddør, splinter i stuegulvet og skimmelsvamp flere steder i boligen.

Sagens forløb og parternes synspunkter

Udlejer blev partshørt og fremlagde sine synspunkter for nævnet. Som led i sagsbehandlingen besigtigede nævnet det lejede den 21. januar 2025, hvor begge parter var til stede. Under besigtigelsen konstaterede nævnet, at der tilsyneladende var forekomster af skimmelsvamp.

Inddragelse af ekstern rapport

Nævnet valgte at afvente en rapport fra Teknik og Miljø, Viborg Kommune, da lejer oplyste, at denne myndighed allerede var rekvireret til at undersøge boligen. Resultatet af Teknik og Miljøs undersøgelser blev meddelt parterne i en skrivelse dateret 3. februar 2025. Under sagens versering meddelte lejer desuden nævnet, at det lejede var opsagt via mail til udlejer den 29. januar 2025.

Huslejenævnet færdigbehandlede sagen på et nævnsmøde den 24. februar 2025. Nævnet traf følgende afgørelse:

Boligen erklæret uegnet til beboelse

Rapporten fra Teknik og Miljø, Viborg Kommune, dateret 3. februar 2025, fastslog, at boligen var uegnet til beboelse. Denne erklæring havde virkning fra den 3. februar 2025.

Lejers ret til fraflytning med frigørende virkning

Med baggrund i rapporten var lejer berettiget til at fraflytte det lejede når som helst med frigørende virkning fra fraflytningsdagen. Frigørende virkning betyder, at lejer ikke længere skulle betale leje efter fraflytning. Fraflytning defineres som den dato, hvor lejer har afleveret nøglerne.

Ingen istandsættelsespålæg til udlejer

Nævnet meddelte ikke udlejer et istandsættelsespålæg, da lejers opsigelse af lejemålet betød, at en passende frist for udlejer til at udbedre manglerne ikke med rimelighed kunne fastsættes til tidligere end den 1. maj 2025.

Afgørelse om fraflytningsopgør

Nævnet kunne ikke tage stilling til et eventuelt kommende fraflytningsopgør mellem parterne, men henviste til indbringelse herom, såfremt der ikke kunne opnås enighed.

Lejer fik medhold i sagen, idet lejers ret til at fraflytte med frigørende virkning blev anerkendt. Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 52.