Beboerklagenævnet pålægger udlejer at udbedre skimmelsvamp og ventilationsfejl i almen bolig i Valby

Sagen omhandler en lejer i en almen bolig i Valby, der i september 2025 indbragte en sag for Beboerklagenævnet vedrørende vedligeholdelsesmangler. Lejeren klagede over omfattende skimmelsvamp på badeværelset og på væggene i soveværelserne omkring vinduerne. Lejeren anførte, at skimmelvæksten på badeværelset havde haft helbredsmæssige konsekvenser, og at udlejer, trods foretagne kontrolprøver fra et professionelt saneringsfirma i august 2025, ikke havde reageret tilstrækkeligt eller udleveret testresultaterne.

Parternes argumenter og undersøgelse

• Lejer gjorde gældende, at udlejer var sparsommelig med oplysninger og ikke havde udbedret manglerne trods gentagne henvendelser. Lejer anmodede om en uvildig undersøgelse og indsigt i de allerede foretagne prøver.
• Udlejer (Boligforeningen 3B) svarede ikke indledningsvist på nævnets høring, men oplyste efter besigtigelsen, at de tidligere havde sendt rapporten til lejer og planlagde at påbegynde sanering kort efter.
• Beboerklagenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 21. januar 2026 for at vurdere omfanget af manglerne i forhold til udlejers vedligeholdelsespligt efter Almenlejeloven § 27.

Nævnets observationer ved besigtigelsen

Ved besigtigelsen konstaterede nævnet flere kritiske forhold:

1. En el-ventilator var monteret i badeværelsets aftrækskanal, hvilket blokerede for det naturlige aftræk.
2. Manglende friskluftventiler i vinduerne forringede den naturlige ventilation i boligen.
3. Synlig skimmelvækst i savsmuldstapetet i vindueslysningerne i værelserne.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at udlejer skal udbedre de konstaterede mangler i overensstemmelse med de foreliggende skimmelrapporter. Afgørelsen giver lejer medhold i, at der forelå vedligeholdelsesmangler, som udlejer er forpligtet til at udbedre jf. Almenlejeloven § 30, stk. 1.

Hovedkonklusion og påbud

Nævnet har pålagt udlejer at udføre følgende arbejder inden for en frist på 2 måneder:

• Badeværelse: Genopretning af den oprindelige naturlige ventilationsløsning og sanering for skimmelsvamp baseret på prøveresultaterne fra Belfor-rapporten.
• Soveværelse: Skimmelsanering i soveværelserne efter anvisningerne i den tekniske rapport.