Huslejenævnet afviser påbud om udbedring af tobakslugt grundet lejers fraflytning

En lejer henvendte sig til Huslejenævnet for at få vurderet standarden af et lejemål ved indflytningen den 15. december 2024. Lejeren anførte, at boligen var uegnet til beboelse på grund af en stærk tobakslugt, hvilket medførte, at lejeren ikke flyttede ind på den aftalte dato. Udlejeren havde forsøgt at afhjælpe problemet med en ozonbehandling, men lejeren mente, at behandlingen var utilstrækkelig og desuden havde forårsaget lugtskader på en seng og en madras.

Nævnets undersøgelsesomfang

Nævnet partshørte udlejeren og overvejede sagens omstændigheder. Det blev konstateret, at lejeren havde opsagt lejemålet med virkning fra den 31. maj 2025 og ville fraflytte den 15. maj 2025. På baggrund heraf afviste nævnet at overveje eventuelle påbud om udbedring over for udlejeren, da lejeren ikke længere ville have gavn af sådanne udbedringer. Nævnet henviste til Almenlejeloven § 16 som hjemmel for at vurdere oprindelige mangler, men understregede samtidig, at nævnet ikke havde kompetence til at behandle spørgsmål om forholdsmæssigt afslag i lejen eller erstatning for skader på lejers ejendele (seng og madras).

Huslejenævnet afsagde enstemmigt en afgørelse, der fastslog, at nævnet ikke ville overveje eventuelle påbud til udlejeren vedrørende tobakslugten i lejemålet. Begrundelsen herfor var, at lejeaftalen var opsagt, og lejeren ville fraflytte boligen kort efter nævnets behandling af sagen. Dette betød, at lejeren ikke fik medhold i sine krav om udbedring af manglerne.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten senest 4 uger efter modtagelsen, jf. lov om leje af almene boliger § 106, stk. 1.