Udsættelse af lejeforhøjelse på grund af skatter og afgifter kort efter indflytning

En udlejer varslede den 15. august 2025 en lejeforhøjelse på 265,44 kr. om måneden med begrundelse i stigende skatter og afgifter. Lejemålet var trådt i kraft kort forinden, den 1. juli 2025.

Tvistens kerne

Lejer gjorde indsigelse mod varslingen. Tvisten drejede sig ikke om selve beregningen af lejeforhøjelsen, men udelukkende om tidspunktet for dens ikrafttræden. Lejer mente ikke, at forhøjelsen kunne implementeres så kort tid efter lejeaftalens start.

Parternes argumenter

• Udlejer henviste til lejekontrakten, som specificerede, at den aftalte leje var baseret på skatter og afgifter pr. 1. januar 2024, og at udlejer var berettiget til at forhøje lejen ved stigninger.
• Lejer argumenterede for, at en så hurtig forhøjelse efter indflytning var urimelig og ikke i overensstemmelse med forventningerne ved kontraktindgåelse.

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet for at få afgjort, hvornår lejeforhøjelsen kunne træde i kraft.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor udlejer fik medhold i selve lejeforhøjelsen, mens lejer fik medhold i, at ikrafttrædelsestidspunktet skulle udskydes.

Afgørelsens resultat

• Udlejer blev anerkendt som berettiget til at forhøje lejen med det varslede beløb på 265,44 kr. pr. måned.
• Lejeforhøjelsen kunne dog først træde i kraft fra den 1. oktober 2025.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på, at en lejer må have en berettiget forventning om, at stigninger i skatter og afgifter varsles med tre måneders varsel, medmindre andet er eksplicit aftalt. Nævnet fandt, at specialreglen i Lejeloven § 46, stk. 3 ikke kunne anvendes i denne situation, hvor lejeaftalen var indgået så tæt på varslingstidspunktet. Konklusionen var derfor, at udlejer kunne fastholde stigningen, men først med virkning fra et senere tidspunkt. Nævnets kompetence til at træffe afgørelsen er baseret på Lejeloven § 52.