Huslejenævnet godkender fraflytningsopgørelse: Lejer skal dække udgifter til gulvarbejde grundet misligholdelse

Sagen omhandlede en tvist vedrørende den endelige fraflytningsopgørelse for et lejemål. Udlejeren havde afholdt udgifter til gulvarbejde i forbindelse med lejerens fraflytning og krævede disse dækket af lejeren. Udlejerens krav var baseret på en vurdering af, at gulvarbejdet var nødvendigt som følge af misligholdelse af det lejede, hvilket var dokumenteret med fotomateriale. Lejeren bestred tilsyneladende kravet, hvilket førte til, at sagen blev forelagt Beboerklagenævnet for afgørelse af, om udgifterne var berettigede, og om lejeren skulle hæfte for dem. Nævnet skulle vurdere, om fotomaterialet tilstrækkeligt dokumenterede behovet for gulvarbejdet, og om udgifterne faldt ind under lejerens forpligtelse til at afholde udgifter som følge af misligholdelse i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4. Desuden skulle nævnet forholde sig til muligheden for at nedsætte udgiften til normalistandsættelse, som reguleres af Almenlejeloven § 26.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om at godkende den endelige flytteopgørelse, hvilket betød, at udlejeren fik medhold i sit krav om dækning af udgifter til gulvarbejde.

Nævnets Begrundelse

Nævnet fandt, at:

• Fotomaterialet fremlagt af udlejeren tilstrækkeligt dokumenterede, at det havde været nødvendigt at afholde udgifter til gulvarbejde.
• Lejeren er forpligtet til at afholde samtlige udgifter som følge af misligholdelse, hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd. Dette følger af Almenlejeloven § 25, stk. 4 og gælder uanset boperiodens længde.
• Nævnet ikke havde mulighed for at nedsætte udgiften til normalistandsættelsen, da det beløb, som lejerne skal hæfte for ved fraflytning, fremgår af Almenlejeloven § 26.

Samlet set fik udlejeren medhold i sagen, og lejeren blev pålagt at dække de fulde udgifter til gulvarbejdet som en del af fraflytningsopgørelsen.