Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et lejemåls stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket er en forudsætning for at kunne gennemføre lejeforhøjelser som følge af forbedringer. Udlejeren havde anmodet nævnet om en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for værdiforøgelse.
Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets generelle stand. Ved denne besigtigelse blev der lagt særlig vægt på:
Nævnet skulle på baggrund af disse observationer vurdere, om lejemålets nuværende stand var af en sådan karakter, at fremtidige forbedringer potentielt kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det blev dog understreget, at nævnets afgørelse ikke ville indebære en endelig stillingtagen til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt, eller om enhver forbedring automatisk ville medføre en væsentlig forøgelse af værdien. Dette ville bero på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejeren fik medhold i sin anmodning om denne forhåndsvurdering.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at besigtige et lejemål for at konstatere, hvorvidt dets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette er en forudsætning for, at lejen ved genudlejning kan fastsættes efter principperne i Lejeloven § 19, stk. 2, som omhandler gennemgribende forbedrede lejemål.
Lejemålet er en treværelseslejlighed på 77 m² beliggende i en ejendom opført i 1938. Ved nævnets besigtigelse den 29. april 2025 blev lejemålets stand dokumenteret, herunder:
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at nævnet skal besigtige lejemålet og konstatere dets stand, før det kan forbedres gennemgribende. Formålet med besigtigelsen er at vurdere, om lejemålet har en stand, der muliggør forbedringer, som dels opfylder beløbskravet i Lejeloven § 19, stk. 2, dels væsentligt kan forøge det lejedes værdi. Nævnet har i denne sag alene vurderet lejemålets stand i forhold til denne forudsætning og har ikke taget stilling til de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.
Udlejer, repræsenteret af Newsec Property Asset Management Denmark A/S, anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse af et ...
Læs mereDenne sag omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et lejemål har en stand, der muli...
Læs mereNye regler for registrering af ejerlejligheder og bygninger på fremmed grund
