Huslejenævnet godkender lejligheds stand til gennemgribende modernisering efter Lejeloven § 19

Udlejer anmodede Huslejenævnet i Gentofte om en forudgående besigtigelse af et lejemål på Søborg Hovedgade 6D, 4. th, 2870 Dyssegård. Formålet med anmodningen var at få nævnets konstatering af, hvorvidt lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, som en forudsætning for en gennemgribende modernisering og efterfølgende lejefastsættelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejers planlagte forbedringer

Udlejer fremlagde en projektbeskrivelse, der detaljerede omfattende forbedringer:

• Nyt køkken med nye elementer og hårde hvidevarer.
• Nyt, tidssvarende badeværelse med indbygningscisterne, bruseniche, indfræsede installationer og gulvvarme.
• Efterisolering af brystninger for at reducere kuldebroer og forbedre indeklimaet.
• Udskiftning af alle elinstallationer, indfræsning i vægge og ny eltavle.
• Nedhængte lofter med indbyggede spots i køkken, bad og entré.
• Nye overflader, herunder fjernelse af tapet, beklædning med filt og malerbehandling.
• Udskiftning af alle indvendige døre, indfatninger og fodpaneler.
• Udskiftning af linoleumsgulv i køkken samt partiel udskiftning, slibning og lakering af eksisterende gulve.
• Omdannelse af et eksisterende rum til et ekstra beboelsesrum.

Huslejenævnets besigtigelse og vurdering

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 29. januar 2025. Lejemålet, en treværelses lejlighed på 68 m² opført i 1926, bestod af en entre/fordelingsgang med adgang til stue, værelse, badeværelse og køkken. Nævnet dokumenterede lejemålets stand med billeder.

Ved besigtigelsen blev følgende konstateret:

• Plankegulv i det meste af lejemålet, undtagen køkken og toilet.
• Dørtelefon og væghængte radiatorer.
• En blanding af ældre og nyere stikkontakter samt savsmuldstapet på vægge i stue, værelse og entre.
• Køkkenet fremstod moderniseret, men af ældre dato, med hvide skabselementer, ældre komfur, fritstående køleskab, grå laminatbordplade, stålvask, hvide fliser over komfur og lysegrå linoleumsgulv.
• Badeværelset var ligeledes moderniseret, men af ældre dato, med grå klinker på gulvet, hvide fliser på væggene, gulvstående toilet, håndvask, spejl og et lille bruseområde.

Nævnet bemærkede, at afgørelsen alene vedrørte konstateringen af lejemålets stand i henhold til og ikke tog stilling til, hvorvidt de øvrige betingelser for udleje i henhold til var opfyldt, eller om de konkrete forbedringer ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.