Huslejenævnet fastsætter lejers betalingspligt for istandsættelse og låsesmed ved fraflytning og afviser erstatningskrav om gardiner

Sagen omhandlede et fraflytningsopgør i Helsingør Kommune, hvor udlejeren krævede betaling fra lejeren for en række poster, herunder istandsættelse, låsesmedsomkostninger, udestående leje og forbrugsregninger. Tvisten centrerede sig om omfanget af lejers forpligtelse til at betale for istandsættelse af lejligheden ved fraflytning, specifikt malerarbejde, gulvarbejde og rengøring.

Udlejers krav

Udlejeren fremsatte krav om betaling for:

• Maler- og gulvarbejde samt rengøring.
• Udgifter til låsesmed.
• Restance vedrørende leje.
• Betaling i henhold til vand- og varmeregnskab.
• Erstatning for gardiner.

Huslejenævnets kompetence

Huslejenævnet skulle vurdere de faktiske forhold i lejligheden for at fastslå det nødvendige istandsættelsesbehov og dermed fastsætte lejers betalingspligt for disse arbejder. Nævnet fastslog dog, at det ikke havde kompetence til at behandle uenigheden om gardiner, da dette blev anset for at være et rent erstatningsretligt spørgsmål, som lå uden for nævnets sagsområde.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor udlejeren fik medhold i de fleste økonomiske krav vedrørende istandsættelse og restancer, mens nævnet afviste at behandle erstatningskravet om gardiner.

Fastsættelse af lejers betalingspligt

Nævnet godkendte en del af udlejerens krav og fastsatte lejers betalingspligt for istandsættelse og låsesmed:

• Lejer skal betale 14.315 kr. for maler- og gulvarbejde samt rengøring.
• Lejer skal betale 4.060 kr. for låsesmed.
• Den samlede betalingspligt for istandsættelse og låsesmed udgjorde 18.375 kr. inkl. moms.

Derudover blev lejeren pålagt at betale de øvrige omkostninger i henhold til vand- og varmeregnskab samt restance vedrørende leje.

Afvisning af erstatningskrav

Huslejenævnet kunne ikke tage stilling til uenigheden om gardiner, da dette er et erstatningsretligt spørgsmål, som falder uden for nævnets kompetence.