Frifindelse af ejendomsmægler i sag om påståede auktionslignende tilstande

Et par, der var interesserede i at købe en ejendom, indbragte en ejendomsmægler for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere. Klagen, som blev indgivet i henhold til Lov om omsætning af fast ejendom § 29 a, stk. 3, omhandlede to separate salgsforløb, hvor klagerne mente, at ejendomsmægleren havde handlet i strid med god ejendomsmæglerskik ved at fremkalde auktionslignende tilstande.

Forløbet ved første lejlighed

Klagerne afgav et købstilbud på 5.275.000 kr. for en lejlighed. Kort tid efter meddelte ejendomsmægleren, at der var kommet et højere bud. Klagerne anførte, at mægleren under en telefonsamtale antydede, hvor højt de skulle byde, ved at sige "nu nærmede klagerne sig", da de gættede på et beløb. Ejendomsmægleren afviste at have givet antydninger og fastholdt, at han blot informerede om situationen og bad klagerne om at komme med deres endelige bud. Lejligheden blev solgt til en anden køber for 5.310.000 kr.

Forløbet ved anden lejlighed

Ved et andet salgsforløb bød klagerne udbudsprisen på 4.895.000 kr. Da de ankom til mæglerens kontor for at underskrive købsaftalen, blev de informeret om et nyt, højere bud. Dette førte til, at klagerne hævede deres bud flere gange, op til 4.965.000 kr. Klagerne hævdede, at mægleren oplyste det præcise beløb på det konkurrerende bud og opfordrede dem til at finde "5.000 kr. ekstra". Ejendomsmægleren forklarede, at der var stor interesse for lejligheden, og at han havde opfordret alle interesserede til at afgive deres maksimale bud fra start. Sælger valgte til sidst et tredje bud på 5.006.000 kr.

Disciplinærnævnet fandt ikke grundlag for at kritisere ejendomsmæglerens handlemåde.

Nævnets vurdering

Nævnet lagde til grund, at en ejendomsmægler har pligt til at varetage sælgers interesser, hvilket indebærer at opnå den bedst mulige pris og de mest favorable vilkår. I en situation med flere interesserede købere er det i overensstemmelse med god ejendomsmæglerskik at oplyse om konkurrerende bud for at fremme en budrunde. Det er i sidste ende sælgers afgørelse, hvilket tilbud der accepteres.

Disciplinærnævnet konkluderede, at ejendomsmægleren loyalt havde varetaget sælgers interesser ved at arbejde for at opnå den højest mulige pris. Der var ikke tale om, at mægleren havde fremkaldt auktionslignende tilstande på en måde, der var i strid med reglerne. På denne baggrund blev ejendomsmægleren frifundet, jf. Lov om omsætning af fast ejendom § 29 b. Kendelsen blev offentliggjort i henhold til Bekendtgørelse om Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere § 13, stk. 3.