Frifindelse af ejendomsmægler for manglende oplysning om nabos byggeplaner

En køber klagede over en ejendomsmægler og dennes virksomhed for ikke at have oplyst om en nabos byggeplaner, som ville fjerne ejendommens havudsigt. Klager mente, at ejendomsmægleren bevidst havde fortiet oplysningen for at sikre salget, hvilket var i strid med god ejendomsmæglerskik.

Kommunikation om byggeplaner

Den 13. juni 2020 modtog ejendomsmægleren en e-mail fra naboen til den udbudte ejendom. I mailen informerede naboen om, at de havde planer om at bygge en tilbygning "indenfor nær fremtid", hvilket ville blokere for den eksisterende havudsigt. Naboen bad samtidig mægleren om at fjerne et billede fra salgsmaterialet, der viste udsigten over deres grund. Ejendomsmægleren anerkendte henvendelsen og bekræftede, at billedet ville blive fjernet.

Salg af ejendommen

Den 18. juni 2020 indgik klager en købsaftale vedrørende ejendommen. I den endelige salgsopstilling var det omstridte billede fjernet, og ordet "havudsigt" var ikke anvendt til at beskrive ejendommen. Beskrivelsen fokuserede i stedet på ejendommens beliggenhed som "klassisk sommerhusidyl i tredje række, med udsigt til broen".

Efterfølgende uenighed

Efter overtagelsen blev klager bekendt med naboens byggeplaner og den forudgående korrespondance med ejendomsmægleren. Klager konfronterede mægleren og mente sig vildledt, da havudsigten var en afgørende faktor for købet. Klager fremsatte et krav om økonomisk kompensation, som ejendomsmægleren afviste med den begrundelse, at der ikke forelå en konkret byggetilladelse, og at en udsigt over en anden persons grund aldrig er garanteret.

Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere frifandt både den indklagede ejendomsmægler og ejendomsformidlingsvirksomheden.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde til grund, at naboens meddelelse om byggeplaner den 13. juni 2020 alene var et udtryk for et ønske, da der ikke forelå en byggetilladelse, en ansøgning herom eller anden konkret dokumentation. Da ejendomsmægleren desuden havde fjernet anprisningen af "havudsigt" fra salgsmaterialet inden handlens indgåelse, fandt nævnet ikke, at mægleren var forpligtet til at videregive oplysningen om naboens usikre fremtidsplaner.

Nævnet konkluderede, at ejendomsmægleren ikke havde handlet i strid med sin oplysningspligt i henhold til Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 25 eller i strid med god ejendomsmæglerskik efter Lov om formidling af fast ejendom m.v. § 24, stk. 1. Da der ikke blev konstateret en overtrædelse fra ejendomsmæglerens side, blev ejendomsformidlingsvirksomheden ligeledes frifundet, jf. .