Advarsel til ejendomsmægler for at indgå formidlingsaftale uden samtykke fra begge ejere

Sagen omhandler en klage over en ejendomsmægler, der indgik en formidlingsaftale om salg af en ejendom uden at indhente samtykke og underskrift fra den ene af ejendommens to ejere. Klager og hendes eksmand ejede i fællesskab den pågældende ejendom.

Formidlingsaftale uden medejers samtykke

Den 25. april 2014 indgik klagers eksmand en formidlingsaftale med den indklagede ejendomsmægler. Aftalen var gældende i to måneder. Klager blev hverken orienteret om aftalen eller anmodet om at underskrive den, og hendes underskrift manglede derfor på dokumentet.

Opdagelse og efterfølgende kontakt

Den 14. juli 2014, efter aftalens udløbsdato, opdagede klager, at ejendommen stadig var annonceret til salg hos ejendomsmægleren. Efter flere henvendelser fra klager kontaktede ejendomsmægleren hende den 16. juli 2014 for at anmode om en forlængelse af formidlingsaftalen. Klager bad om at få tilsendt den oprindelige aftale, hvilket skete dagen efter, sammen med en fornyet anmodning om forlængelse.

Parternes synspunkter

Klager anførte, at aftalen var indgået uden hendes viden og accept, og at det var ejendomsmæglerens pligt at sikre samtykke fra alle ejere. Indklagede ejendomsmægler erkendte, at klagers underskrift manglede, men forklarede, at han havde opfattet det som en formalitet og havde glemt det på grund af den korte salgsperiode. Han henviste desuden til, at ejendommen tidligere havde været udbudt til salg gennem andre mæglere, hvorfor han antog, at klager var indforstået med et salg.

Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere tildelte den indklagede ejendomsmægler en advarsel, mens ejendomsmæglervirksomheden blev frifundet.

Nævnets juridiske begrundelse

Nævnet fastslog, at en ejendomsmægler har pligt til at varetage begge parters interesser og sikre, at alle relevante oplysninger indhentes og kontrolleres. Ifølge Bekendtgørelse om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom § 6, stk. 3 skal en formidlingsaftale være underskrevet af samtlige aftaleparter.

Ejendomsmægleren havde indgået en aftale med kun den ene af ejendommens to ejere uden at undersøge ejerforholdene nærmere, herunder om der forelå særeje, en fuldmagt eller et generelt samtykke til salg. Dette er i strid med ejendomsmæglerens undersøgelsespligt jf. Lov om omsætning af fast ejendom § 14 og princippet i Lov om ægteskabets retsvirkninger § 18, som kræver begge ægtefællers samtykke ved salg af fast ejendom.

Afgørelse

Ved at undlade at sikre sig samtykke og underskrift fra begge ejere handlede ejendomsmægleren i strid med og god ejendomsmæglerskik. På denne baggrund blev ejendomsmægleren tildelt en advarsel i henhold til . Der blev ikke fundet grundlag for at pålægge ejendomsmæglervirksomheden et ansvar.