Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Underemner
Dokument
Forsikringstype
Selskab
Sagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager og Dansk Boligforsikring A/S vedrørende dækning under en ejerskifteforsikring for en underdimensioneret etagedækskonstruktion i en ejendom opført i 1777.
Klageren overtog ejendommen den 27. juli 2020. Tilstandsrapporten af 9. marts 2020 nævnte knirkende gulve på 1. sal og bløde/ujævne gulve ved belastning, samt svindrevner i betongulvet i garagen. Under nedtagning af et gammelt listeloft i stuen konstaterede klageren en skjult fejlkonstruktion i etagedækket.
En bygningsingeniør besigtigede forholdet den 29. juli 2020 og udarbejdede et notat, der konkluderede, at træbjælkerne i etagedækket var underdimensionerede i forhold til vægten af den udlagte lecabeton, og at der var risiko for kollaps, hvis etagedækket blev belastet med fuld nyttelast. Ingeniøren anbefalede at anmelde skaden til ejerskifteforsikringen.
Klageren anmeldte forholdet til Dansk Boligforsikring A/S den 30. juli 2020. Selskabet besigtigede ejendommen den 7. august 2020 og afviste dækning den 23. september 2020 med den begrundelse, at der ikke var konstateret skader eller nærliggende risiko for skader, og at bjælkelaget svarede til konstruktioner i bygninger af samme alder. Selskabet henviste også til, at sælger havde oplyst, at klageren forud for købet havde været på besøg med en byggesagkyndig og var blevet oplyst om behov for forstærkning med jernbjælker ved eventuelle ændringer.
Klagerens påstande:
Selskabets påstande:
Sagen er omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Klageren får ikke medhold i sin klage. Ankenævnet finder, at klageren ikke på det foreliggende grundlag har bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved etageadskillelsen, som udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet kan derfor ikke kritisere selskabets afgørelse.
Nævnet har lagt vægt på, at bygningsingeniørens beregninger, som anført af selskabet, til dels baserer sig på usikre antagelser. Desuden var to af strøerne/bjælkerne på overtagelsestidspunktet understøttet af en muret reol midt i stuen, hvilket må have haft en stabiliserende effekt. Dette understøtter ikke klagerens påstand om en nærliggende risiko for kollaps.
Det fremgår også af sælgerens oplysninger i tilstandsrapporten, at ejendommen har været ejet siden 1994, og sælgerens hustru har forklaret, at etageadskillelsen ikke har været åbnet i deres ejerperiode. Det anslås, at etageadskillelsen formentligt blev ændret i 1992. Disse oplysninger understøtter ikke klagerens synspunkt om, at konstruktionen udgør en nærliggende risiko for skade.
Ankenævnet henviser til forsikringsbetingelsernes punkt 3.1, der definerer "skade" som brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt. "Nærliggende risiko for skade" defineres som en situation, hvor en skade erfaringsmæssigt vil udvikle sig, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. Nævnet har vurderet, at klageren ikke har dokumenteret, at disse betingelser er opfyldt.
Endvidere henvises til forsikringsbetingelsernes punkt 4.11, der undtager dækning for forsikringstagerens individuelle ønsker om en særlig anvendelse af ejendommen eller det forhold i sig selv, at en bygningsdel består af et andet materiale end beskrevet i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Dette understreger, at forsikringen ikke dækker ændringer baseret på ønsker eller materialevalg, der ikke udgør en dækningsberettiget skade.

Procesbevillingsnævnet har givet tilladelse til, at en sag om afvisning af en anke vedrørende brandstiftelse og forsikringsdækning indbringes for Højesteret.



Klageren har tegnet en ejerskifteforsikring med ikrafttræden 1. juni 2017 for en ejendom opført i 1929. I oktober 2017 opdagede klageren, under nedtagning af loftet i entréen, at bærende bjælker under badeværelset på 1. sal var overskårne og hang frit. Oven på bjælkerne var der støbt et betongulv i forbindelse med etablering af et badeværelse i 1970'erne.
Klageren anmodede Dansk Boligforsikring A/S om dækning af udgifterne til reetablering af de bærende bjælker. Klageren argumenterede for, at der var tale om en skjult skade, som ikke havde kunnet ses før købet, og at forholdet udgjorde en "nærliggende risiko for skade" i henhold til forsikringspolicens . Klagerens ingeniør vurderede, at etageadskillelsen var "fuldstændig fejlkonstrueret" og uden statisk sammenhæng, og at betongulvet principielt måtte betragtes som selvbærende, da bjælkelagets statiske system var "ikke eksisterende". Ingeniøren påpegede også, at skævhederne var skjult af et nedhængt loft, og at der var konstateret skjolder efter en gammel vandskade samt aktuel lækage fra badekarret, hvilket kunne svække betonens ydeevne.
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Fra den 1. juli 2022 kan man få erstatning for bygningsskader forårsaget af langvarig tørke
Dansk Boligforsikring A/S afviste dækning. Selskabet anførte, at selvom bjælkelaget med nutidens øjne var fejlkonstrueret, havde konstruktionen eksisteret i sin nuværende form siden 1940'erne (bjælkelaget) og 1970'erne (badeværelsesgulvet) uden at der var opstået skader eller tegn på skader. Selskabet mente, at badeværelsesgulvet var selvbærende og intakt uden sætninger eller revner, og at etagebjælkernes funktion reelt kun var at bære det underhængende loft. Selskabet konkluderede, at der ikke var nærliggende risiko for skade, da konstruktionen havde bestået i over 46 år uden egentlige skader.

En forsikringstager overtog en ejendom fra 1880 den *21. august 2013* og tegnede i den forbindelse en ejerskifteforsikri...
Læs mere
Denne sag omhandler en tvist mellem en forsikringstager og **Tryg Forsikring A/S** vedrørende dækning under en ejerskift...
Læs mereNy vejledning om prisfastsættelse af andelsboliger: Opdaterede regler for værdiberegning og overdragelse