Momsfritagelse ved salg af byzonejord

Spørger ønskede at vide, om salg af en del af en landbrugsejendom ville være fritaget for moms, hvis arealet ændrede status fra landzone til byzone før salget. Spørger havde drevet maskinstation og landbrug, men var ophørt med landbruget og havde bortforpagtet jorden. X havde en optionsaftale om at købe en del af jorden, hvis den blev byzone. Ligningsrådet bekræftede, at salget ville være momsfritaget.

Faktiske forhold

• Spørger har drevet maskinstation og landbrug.
• Landbruget er ophørt, og 25 hektar er bortforpagtet.
• X har en optionsaftale om at købe ca. 8 hektar, hvis arealet bliver byzone.
• Jorden er p.t. i landzone, men kan ændre status ved en ny lokalplan.

Spørgers opfattelse

• Salg af byggegrund er som udgangspunkt momspligtigt.
• Arealet vil blive defineret som en byggegrund, hvis det overgår fra landzone til byzone, jf. momsbekendtgørelsens § 56.
• Salget vil være fritaget for moms efter Momslovens § 13, stk. 2, da arealet har været anvendt til momsfri bortforpagtning, jf. Momslovens § 13, stk. 1, nr. 8.
• Der henvises til SKM2016.254.SR og SKM2018.386.SR.

Skattestyrelsens indstilling

• Spørger anses for en afgiftspligtig person, jf. Momslovens § 3.
• Overdragelsen af jordarealet anses for gennemført i egenskab af afgiftspligtig person.
• Overdragelsen er som udgangspunkt momspligtig, jf. Momslovens § 4, stk. 1.
• Da jordarealet både har været anvendt til momspligtig landbrugsvirksomhed og til momsfritaget bortforpagtning, skal det vurderes, om overdragelsen kan momsfritages efter Momslovens § 13.
• Skattestyrelsen bemærker, at når et jordareal skifter status fra landzone til byzone, så ændrer jordarealet karakter i Momslovens § 13, stk. 2's forstand.
• Da byggegrunden på tidspunktet for overdragelsen alene vil have været anvendt til brug for momsfritaget udlejning, er betingelserne for momsfritagelse af overdragelsen i henhold til Momslovens § 13, stk. 2, opfyldt.

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse, hvorved spørgsmålet blev besvaret med "Ja".