Momsfrit salg af landbrugsjord

Spørger ønskede bekræftelse på, at en optionspræmie og et efterfølgende salg af en landbrugsmatrikel kunne ske momsfrit. Matriklen var tidligere frivilligt momsregistreret for udlejning, men var på tidspunktet for optionsaftalen udtaget til momsfri bortforpagtning. Skatterådet bekræftede, at både optionspræmien og salget kunne ske momsfrit. Dette skyldes, at jorden ansås for endeligt udtaget til momsfrit formål. Udtagningen skete ved afmeldelse af den frivillige momsregistrering. Det var en forudsætning, at der ikke resterede en momsreguleringsforpligtelse på arealet. Det var ligeledes en forudsætning, at den momsfri bortforpagtning fortsatte indtil salget af matriklen fandt sted.

Faktiske forhold

• Spørger er et interessentskab, der ejer en ejendom på xx ha.
• Spørger har tidligere været frivilligt registreret for udlejning af landbrugsjord.
• Matr. nr. XX er udtaget af den frivillige registrering og bortforpagtes nu momsfrit.
• Udtagningen til momsfri bortforpagtning er en endelig disposition.
• Momsreguleringsforpligtelsen er udløbet.
• Spørger har indgået en skriftlig optionsaftale med en developer om salg af matr. nr. XX.
• Det forventes, at køber vil overtage matriklen efter vedtagelse af en lokalplan.

Spørgers argumentation

• Salg af fast ejendom er som udgangspunkt fritaget for moms, jf. Momsloven § 13, stk. 1.
• Momspligt kan indtræde ved salg af byggegrunde.
• Overdragelsen vil være fritaget for moms, jf. Momsloven § 13, stk. 2, da arealet er endeligt udtaget til momsfrit formål.
• Optionspræmien skal behandles på samme måde som det underliggende aktiv.

SKATs indstilling

• Et salg af en byggegrund er som udgangspunkt momspligtigt, jf. momslovens § 4.
• Da spørger alene har anvendt arealet til momsfritaget udlejning efter lokalplanens ikrafttræden, kan salget ske momsfrit, jf. Momsloven § 13, stk. 2.
• Optionspræmien skal afgiftsmæssigt behandles på samme måde som den faste ejendom.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og bekræftede dermed, at både optionspræmien og salget af matriklen kunne ske momsfrit.