1-årsregel ved opdeling i ejerlejligheder

Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt 1-årsreglen i Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 3 løber fra tidspunktet for udstykning/opdeling af en hovedejendom i ejerlejligheder, eller fra tidspunktet hvor der tinglyses nye pantebreve i forbindelse med salg af ejerlejlighederne. Ligningsrådet svarede nej til dette. Spørger ønskede bekræftet, at 1-årsreglen skulle regnes fra opdelingsdatoen, så afgiftsoverførsel kunne ske til flere nye pantebreve uden krav om, at disse nye pantebreve i et år skulle have pant i samme ejendom som det gamle pantebrev. Skattestyrelsen fandt, at 1-årsreglen løber fra tinglysning af de nye pantebreve, hvilket sker ved salg af ejerlejlighederne. Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling.

Faktiske forhold

• Den xx. januar 2018 blev der tinglyst et ejerpantebrev på XX.000.000 kr. med pant i en ejendom.
• Den xx. februar 2019 blev ejendommen opdelt i xxx ejerlejligheder med henblik på videresalg.
• I forbindelse med salg af ejerlejlighederne ønskede køber at overføre afgift fra ejerpantebrevet til tinglysning af nye pantebreve med pant i de enkelte lejligheder.

Spørgers argumentation

Spørger mente, at 1-årsreglen burde gælde fra udstyknings-/opdelingsdatoen, da der var gået mere end et år siden opdelingen, og det gamle pantebrev havde haft pant i alle ejerlejlighederne i mere end et år inden afgiftsoverførsel.

Skattestyrelsens begrundelse

Skattestyrelsen anførte, at formålet med afgiftsoverførslen er afgiftsfritagelse for den variable afgift på 1,45 pct. i de nye pantebreve. Skattestyrelsen henviste til, at Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 3 fastslår, at afgiftsfritagelsen er betinget af, at de nye pantebreve i mindst 1 år efter tinglysningen har pant i samme ejendom som det gamle pantebrev, når der er sket ændringer i ejendommen i forbindelse med udstykning eller opdeling. Da det gamle pantebrev ikke blev opdelt ved selve opdelingen i ejerlejligheder, men først ved salget, løber 1-årsreglen fra tinglysningstidspunktet for de nye pantebreve.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse, hvilket betyder, at 1-årsreglen løber fra tinglysning af de nye pantebreve i forbindelse med salget af ejerlejlighederne.