Overførsel af tinglysningsafgift fra indfriet pantebrev

Ligningsrådet bekræftede, at det er muligt at overføre tinglysningsafgift fra et pantebrev tinglyst før 1. juli 2007, selvom pantebrevet er fuldt indfriet før 1. juli 2018, til enten et nyt pantebrev eller et afgiftspantebrev, forudsat at pantebrevet fortsat er tinglyst i Tingbogen. Dette gælder uanset om indfrielsen er sket ordinært eller ekstraordinært. Det ubenyttede afgiftsfritagelsesgrundlag skal fremgå af et særligt afgiftspantebrev.

Faktiske forhold

• Et pantebrev på xxx.xxx kr. tinglyst den 28. oktober 2004 i matr.nr. X i by Y.
• Det underliggende lån blev ekstraordinært indfriet den 30. december 2014.
• Der blev ikke overført tinglysningsafgift ved indfrielsen, og pantebrevet blev ikke aflyst.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 5 tillader overførsel af tinglysningsafgift, da pantebreve tinglyst før 1. juli 2007 ikke er undtaget fra bestemmelsen.

Skattestyrelsens begrundelse

Skattestyrelsen fandt, at pantebrevet kan omdannes til et afgiftspantebrev, da situationen opfylder kriterierne herfor. Det er uden betydning, om indfrielsen er sket ordinært eller ekstraordinært. Et afgiftspantebrev er et dokument, der tinglyses til brug for administration af reglerne om ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag.

Følgende kriterier skal være opfyldt for omdannelse til et afgiftspantebrev:

• Pantebrevet skal være omfattet af Tinglysningsafgiftsloven § 5 a.
• Pantebrevet må ikke være aflyst (skal stadig være tinglyst).
• Pantebrevet skal påføres en erklæring om, at det fremover skal anvendes som afgiftspantebrev, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 12 og Tinglysningsafgiftsloven § 13.

Det ubenyttede afgiftsfritagelsesgrundlag skal fremgå af et særligt afgiftspantebrev, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 5.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.