Skattefrihed ved frivillig arealafståelse på ekspropriationslignende vilkår

Spørger ønskede bekræftet, at afståelse af et areal på ca. 74.000 m2 til S var omfattet af skattefrihed efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1. Ligningsrådet bekræftede, at afståelsen var skattefri. Arealet var en del af en landbrugsejendom, og afståelsen skete som følge af en lokalplan for et erhvervsområde, hvor S ønskede udvidelsesmuligheder. Kommunen havde tilkendegivet, at hvis der ikke kunne indgås frivillig aftale, ville arealet blive eksproprieret. Spørger og S indgik herefter en aftale om arealoverdragelse på ekspropriationslignende vilkår. Det var forudsat, at der var fortjeneste ved salget, men at denne ikke var genanbragt. Skattestyrelsen fandt, at der forelå både ekspropriationshjemmel og -realitet, og at afståelsen derfor kunne ske uden beskatning af fortjenesten. Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling.

Faktiske forhold:

• Spørger ejede en landbrugsejendom på ca. 24 ha, hvoraf matr.nr. f udgjorde en del.
• (...) Kommunes Byråd vedtog en lokalplan for et erhvervsområde, hvor virksomheden S ønskede udvidelsesmuligheder.
• Lokalplanen omfattede bl.a. matr.nr. f (ca. 74.000 m2).
• S anmodede kommunen om ekspropriation, hvis frivillige aftaler ikke kunne indgås.
• Byrådet besluttede, at kommunen ville ekspropriere arealet, hvis frivillige aftaler ikke var mulige.
• Spørger og S indgik en "Aftale om arealoverdragelse på ekspropriationslignende vilkår".

Byrådets beslutning:

• Aktualitetskravet var opfyldt for de berørte arealer bortset fra "Det afskårne areal".
• De pågældende arealer ville blive eksproprieret, såfremt der ikke kunne indgås frivillig aftale.
• Ekstensionsbetingelserne blev anset for opfyldt for "Det afskårne areal".

Aftale om arealoverdragelse:

• Arealet, der overdrages, er ca. 74.000 m2 af matr.nr. f.
• En del af arealet er "Det Afskårne Areal", der medovertages efter anmodning fra spørger.
• Købesummen er fastsat til (...) kr. ekskl. moms.
• Overtagelsesdagen var den 11. oktober 2019.
• Aftalen var betinget af, at der opnås bindende svar fra Skattestyrelsen om skattefritagelse.

Skattestyrelsens begrundelse:

• Der forelå en offentliggjort lokalplan omfattende området.
• Byrådets beslutning indikerede, at man ville søge ekspropriation af den del af arealet, hvor aktualitetskravet var opfyldt.
• Skattestyrelsen fandt, at der forelå både ekspropriationshjemmel og -realitet.
• Delarealet kunne afstås uden beskatning af fortjenesten efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1.

Skatterådets afgørelse:

• Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse.