Skattefrihed ved afståelse i ekspropriationssituation

Ligningsrådet bekræftede, at afståelse af en ejendom fra A til S A/S er skattefri for A. Købesummen for arealet på 126 m2 var aftalt til 612.500 kr. Handlen var betinget af, at beløbet var skattefrit for sælgeren. Kommunen havde truffet beslutning om ekspropriation af arealet, såfremt en frivillig aftale ikke kunne indgås.

Faktiske forhold

• S A/S ønskede at erhverve et areal på 126 m2 af en ejendom ejet af A.
• Kommunen vedtog i februar 2008 at ekspropriere et areal på 144 m2 (senere præciseret til 126 m2) af ejendommen, hvis frivillig aftale ikke kunne opnås.

Begrundelse for skattefrihed

Skattefritagelsen er begrundet i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, som omfatter fortjeneste ved salg til en erhverver, der opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen.

Betingelser for skattefritagelse

For at fortjeneste ved en frivillig aftale om afståelse af en ejendom kan være omfattet af skattefritagelsen, skal følgende betingelser være opfyldt:

• Der skal være ekspropriationshjemmel i lovgivningen.
• Det skal kunne påregnes, at ekspropriation vil ske, hvis en frivillig aftale ikke indgås.

SKATs vurdering

SKAT bemærkede, at Byrådet havde accepteret at ekspropriere arealet, og anså derfor betingelserne for opfyldt. SKAT henviste til SKM2006.438.SKAT og Ligningsvejledningen 2008-2, afsnit E.J.2.8.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at afståelsen var skattefri.