Tinglysningsafgift ved underpant på ejerlejligheder

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om tinglysningsafgift vedrørende underpant på pantstiftende vedtægter til en ejerforening. Spørgsmålet var, om tinglysning af underpant på pantstiftende vedtægter (anden hæftelse) tinglyst på en hovedejendoms ejerlejligheder kan betragtes som én samlet pantsætning, der kun udløser en fast afgift på 1.640 kr., forudsat at anmeldelsen af alle underpantsætningerne sker samme dag, og der betales tinglysningsafgift på 1.640 kr. på den første anmeldelse, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 9, stk. 1. Ligningsrådet svarede nej til dette spørgsmål.

Sagen omhandler et selskab, der opfører en ejerlejlighedsejendom med 127 ejerlejligheder. Der skal stiftes en ejerforening (H1), og vedtægterne for ejerforeningen vil blive tinglyst servitutstiftende og pantstiftende for et bestemt beløb pr. ejerlejlighed. Ejerne har pligt til at være medlem af en grundejerforening (H2), og der vil blive tinglyst underpant til H2 på de pantstiftende vedtægter til H1, som sikkerhed for eventuelle krav, grundejerforeningen måtte have mod ejerforeningen.

Spørgers argumenter

Spørger argumenterede for, at tinglysning af underpant til H2 på de pantstiftende vedtægter til H1 burde kunne ske på pantet til ejerforeningen (anden hæftelse) tinglyst på hovedejendommen, inden opdeling i ejerlejligheder. Derved ville der kun skulle udarbejdes én anmeldelse af underpant pr. hovedstol, og tinglysningsafgiften ville udgøre 1.640 kr., da der er tale om samlet tinglysning af underpant, der af tekniske årsager er opdelt i tre anmeldelser.

Skattestyrelsens begrundelse

Skattestyrelsen fandt, at tinglysning af underpant i 126 lejligheder udløser en fast afgift på 1.640 kr. pr. tinglyst underpantsætning, jf. Tinglysningsafgiftsloven § 5 b. Skattestyrelsen bemærkede, at fritagelsesbestemmelsen i Tinglysningsafgiftsloven § 9 vedrører samlet tinglysning af pantsætninger omfattet af § 5 a, og dermed ikke tinglysninger omfattet af § 5 b, dvs. underpant i ejerpantebreve eller underpant i andre pantebreve. Skattestyrelsen anførte desuden, at Tinglysningsretten har oplyst, at der ikke er hjemmel til at individualisere underpantsætning fra hovedejendommen og ud på den enkelte lejlighed, uden at der sker tinglysning af hver enkelt underpantsætning, da både ejerforeningen og den enkelte lejlighedsejer skal blive rettighedshaver i underpantet.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skattestyrelsens indstilling og begrundelse, og svarede "Nej" til spørgsmålet.